商品房预售是指在商品房项目尚未建成或竣工前，开发商通过签订预售合同的方式向购房者出售房屋。商品房现售则是指开发商在商品房项目已经建成或竣工后，直接向购房者出售房屋。
商品房预售是在房屋尚未建成或竣工之前进行销售，购房者只能通过建筑规划图、样板间等方式了解房屋的结构和设计。而商品房现售则是购房者可以实地参观已经建成的房屋，了解房屋的实际情况。
由于商品房预售是在房屋尚未建成或竣工之前进行销售，购房者需要承担一定的风险。例如，开发商可能无法按时完成建设，导致交房延迟；或者建筑质量不符合预期。而商品房现售则相对较少风险，购房者可以直接看到房屋的实际情况，减少了不确定性。
由于商品房预售存在一定的风险，购房者在购买时通常能够享受较低的价格。一旦房屋建成后，价格可能会上涨。而商品房现售的价格相对较高，因为购房者能够直接看到房屋的实际情况，价格相对更为稳定。
购买商品房预售需要签订预售合同，并在房屋竣工后办理产权证书等手续。而购买商品房现售则可以直接签订购房合同，并办理产权证书等手续。购房流程相对简化。
综上所述，商品房预售和商品房现售的主要区别在于建筑状态、风险、价格和购房流程。购房者在选择购买时应根据自身需求和风险承受能力进行权衡。
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