房产证办理流程怎么走

房产证办理流程及相关资料

一、房产证办理流程

1. 确定开发商已进行初始登记

在办理房产证之前，开发商必须进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需资料报送房地产行政主管部门。通常，主管部门办理初始登记的时间为20至60日不等。因此，在收房入住后的两三个月内，可以向开发商咨询办理初始登记的条件，并在本地房地产交易信息网站进行查询。为保障自身权益，在购房合同中应约定开发商办理初始登记的期限和办理完毕后的通知义务，明确开发商未及时办理应承担的补偿责任。

2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

前往管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并需要开发商签字盖章。有些开发商可能会提供已经盖好章的表格，只需前往开发商处领取并填写即可。可以事先咨询开发商在哪个部门办理房产证，然后直接向该部门咨询，以节省时间和精力。

3. 获取测绘图（表）

测绘图是房产证上标注面积的重要依据之一，因此是必备材料之一。可以前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者携带身份证直接到开发商处领取。也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件

在咨询相关部门时，务必明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好申请表后，需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。缴纳方法可以咨询开发商办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必备文件，一旦遗失将影响获得房产证。

6. 提交申请材料

提交的申请材料主要包括：（1）盖章申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积和房价结算确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有提交共有协议；（9）银行提前还贷证明。

7. 按规定时间领取房产证

务必保存好管理部门发放的领取证书通知书，并按照通知书上的时间前往领取房产证。同时，在缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需要仔细核对房产证上的信息，尤其是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。

二、房产证办理所需资料

1. 房屋权属证书

向开发商索取，俗称为"大产权证"。只有开发商取得此证书后，业主才能办理房产证。

2. 房屋注册登记申请表

也称为"房屋（地）所有权登记申请表"，需要开发商盖章。（有些开发商可能已经提供盖好章的表格，可以向开发商索取）

3. 测绘表（图）

如果开发商有提供，可以向开发商索取。

4. 房屋面积确认书

向开发商咨询是否有提供，如有需要向开发商索取。

以上就是关于"房产证办理流程怎么走"的相关解答。房地产登记是实现不动产所有权的前提条件，在生活中，由于未及时按要求办理房屋产权登记而引发的问题屡见不鲜。在办理房产证的过程中，当事人需要准备相应的材料。