购房合同签订后可以退房吗

　　对于购房合同的一个签订来说，购房合同签订一般在双方达成意向以后就可以签订了，签订购房合同以后，如果有一方需要返回的话，往往会付出一定的代价，例如说有一方需要退房子，那么可不可以退房呢？接下来由手心律师网小编为大家带来购房合同签订后可以退房吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、购房合同签订后可以退房吗

　　1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。

　　2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。

　　3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。

　　4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

　　5.违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。

　　6.如果考虑退房最重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条款是怎么写的，每个开发商的合同都不太一样。但基本上如果不是因为房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。

　　二、安置房买卖合同有效吗

　　１、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

　　２、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

　　购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

　　以上就是手心律师网小编整理的关于购房合同签订后可以退房吗的相关内容，房子如果需要退的话，需要符合退房的条件才能退房。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上手心律师网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。