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离婚房产过户流程

时间:2023-10-07 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
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房产过户的准备工作

第一步:准备房产过户材料

在进行离婚房产过户之前,需要准备以下材料:

  1. 离婚判决书及其复印件
  2. 房产证(如有共有证的,包括共有证)
  3. 身份证明及复印件
  4. 房产登记申请书

第二步:房产过户的手续

当准备好房产过户所需的材料后,接下来需要前往房管部门办理房产过户手续:

  1. 到交易中心办理转绘手续
  2. 到房管局办理免征契税申请
  3. 办理析产登记手续并缴纳登记费
  4. 取得过户证明

以上就是诉讼离婚房产过户所需提交的材料和办理手续。

离婚房屋过户费用

离婚房产过户涉及的费用主要包括:

  1. 费类:登记费、交易手续费、工本费
  2. 税类:契税、印花税

对于离婚房产过户费用,大部分离婚夫妻关注的是是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税根据情况而定:

  • 夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税
  • 原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税

需要注意的是,离婚房产过户不收取个人所得税。

离婚房产过户费用计算及手续费

离婚房产过户费用的计算较为复杂,具体根据房产面积等因素进行计算。以下是离婚房产过户费用计算方法及手续费的解答:

税类:

  1. 契税:
  2. 夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

  3. 印花税:
  4. 房地产权属证书每本收取5元印花税。

费类:

  1. 登记费:
  2. 住房的权利人按每套房屋80元交纳登记费,非住房的权利人按每件550元交纳登记费。经济适用住房登记按每套房屋40元交纳登记费。

  3. 转让手续费:
  4. 住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

  5. 工本费:
  6. 核发一本房地产权属证书的免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

  7. 土地登记费(图纸资料费):
  8. 权利人按照相关文件规定的标准交纳土地登记费。

如果因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户,需要提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,并由双方共同申请办理。如果是通过法院提出离婚请求的,获得房产的一方可以凭已生效的法律文书直接办理过户手续。如果您有任何法律方面的疑问,欢迎咨询我们手心律师网,我们将为您解答疑惑。

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