是否签了购房合同后可以退房？

购房者的退房条件

一、约定条件

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。购房者可以在合同中约定如房产商延迟交房、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后无法取得产权证等情况下可以退房。根据《合同法》规定，若购房者能证明约定条件成立且与开发商协商无法达成共识时，购房者可以起诉至法院要求退房。

二、法定条件

法定条件是指根据法律规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务时，购房者可以退房。以下情况下，购房者可以要求退房：

1. 开发商延迟交付房屋。
2. 开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。
3. 开发商与购房者签订的购房合同无效。
4. 开发商擅自变更设计规划，影响购房者居住。
5. 无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
6. 开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
7. 房屋面积误差超过3%。
8. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
9. 因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用。
10. 开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。

购房者在与开发商签订购房合同时，应注意约定开发商在退房情况下应承担的违约责任，以保护自身利益。