根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，对于因地震、火灾等原因导致房屋损毁的情况，如果该房屋尚未交付给购房人，责任应由开发商自行承担。开发商应承担对房屋损失的责任。
如果房屋已经交付给购房人，那么对于房屋损毁的责任将由购房人承担。购房人应当对房屋损失承担责任。
根据《中华人民共和国民法典》第六百零五条规定，如果是由于购房人自身原因导致房屋未能按照约定期限交付，例如无正当理由拒绝接受交房，那么自违反约定之日起，购房人将承担房屋损毁的责任。
根据以上规定，购房人应当根据具体情况承担房屋损毁的责任，而开发商和购房人在交付房屋前后对于房屋损毁的责任承担有明确的法律规定。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
没有产权人授权下签订合同的问题，指出此类合同为无权处分，可能无效。但如合同涉及有偿转让并依法登记，买受人可善意取得，合同视为有效，无权处分人需承担赔偿责任。文章还介绍了产权人与房屋所有人的区别，包括性质、权利和户口关联性的不同，产权人拥有房屋所有权和
房产证办理迟延的诉讼时效问题。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记，导致买受人未能取得房屋权属证书时，出卖人应承担违约责任。诉讼时效从开发商违约行为发生之日起计算，并需注意一般诉讼时效规定。出卖人承担责任的情形包括在约定时间内未办理房产证，
