1. 起算时间：根据购房合同约定的入伙日期计算。
2. 截止时间：
(1) 根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，卖方必须在领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。然而，由于国家相关法律制度的调整，深圳已将《竣工验收证书》制度改为备案制度，因此以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际情况存在一定误差。
(2) 根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，房地产开发企业应当在主体工程竣工、工程质量验收及消防验收合格后，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。如果房屋配备有电梯、燃气管道，还需要同时获得电梯准用证和燃气管道工程验收证书。在这种情况下，以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
根据《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，如果卖方不能按约定时间交付房屋，则每延迟一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金。在实践中，双方一般按照这一约定执行。然而，一旦发生纠纷，司法机关的判决通常有三种可能：
1. 认为该违约金标准是双方当事人自愿约定的，根据合同自由原则予以支持。
2. 经申请审查后认为违约金过高，予以减少，调整为每天万分之三。
3. 经申请审查后认为违约金过高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
如果卖方按期交房，买方可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可以通过房屋的租金来衡量。一般情况下，根据相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资格的房地产评估机构的评定来确定。
根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，可预见规则的适用有限，即违约方的赔偿责任不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，除非买方在订立合同时已明确告知卖方购房的目的，否则与子女上学等问题相关的损失不具备可预见性。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，房屋延期交房后，购房者可以申请赔偿。赔偿的计算方法可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中已约定延期交房违约金，赔偿金额可以根据合同约定的金额确定。如
