继承遗产时房产过户流程

1、遗产继承公证

在办理房产继承手续之前，继承人需要进行遗产继承公证。继承人应前往房屋所在地区公证处办理继承权的公证，如果房产为外销商品房，则还需前往市公证处办理公证。公证处将根据继承权的受益额收取继承权公证费，费用为继承权受益额的百分之二，最高不超过200元。

2、房地产继承登记

继承人在完成遗产继承公证手续后，需携带继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房地产权证原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人死亡证明等前往房地产管理机构进行继承登记手续。

3、费用支付

在办理房产继承手续过程中，继承人还需支付以下三项主要费用：手续费、印花税和测绘费。费用按照国家相关规定收取，采用差额定率累进计费法。根据房地产价格总额的大小划分费率档次，分档次计算各类费用，将各档次的费用累计即为总费用。

4、房产过户登记

在完成上述手续后，继承人可以办理房屋过户登记。申请人需向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等文件。继承人办理房产过户登记还需提供公安部门开具的被继承人死亡证明、领取并填写房屋产权登记申请书、房屋产权证书、申请人身份证及其复印件、相关完税证明、继承公证或法院调解书、判决书以及其他相关文件。

5、领取新证书

经相关部门审核通过后，新的房产证书将发放给继承人，继承人应按时领取。