公摊面积的构成和排除

公摊面积的构成

公摊面积主要包括以下部分：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。这些区域都被计入公摊面积的范围内。

不计入公摊面积

以下区域不会被计入公摊面积：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。购房者在购买房屋时，应当谨慎考虑，毕竟每平米都代表一定的费用。

公摊面积与得房率的关系

公摊面积的影响

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花费在不可支配面积上的费用也较少。然而，需要注意的是，公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

得房率与公摊面积

得房率越高并不一定代表公摊面积越小。这是因为得房率还涉及到赠送面积的计算。如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然会提高。零公摊也是同样的道理。

公摊面积的计算公式

建筑面积计算

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积计算

公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积

公摊系数计算

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)

套内建筑面积计算

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

不计入公摊面积的情况

以下情况不计入公摊面积：1. 作为人防工程的地下室；2. 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；3. 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；4. 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；5. 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；6. 层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；7. 屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；8. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。通过以上公摊面积的构成和排除规则，购房者可以更加准确地了解房屋的实际使用面积和公摊面积，从而做出更明智的购房决策。