房产证抵押贷款了还能加名字吗

房产证抵押贷款后是否能加名字？

根据我国相关法律规定，当房屋作为抵押物办理抵押登记时，原则上是不允许变更房产证的名字的。然而，如果抵押权人同意，可以进行房产证名字的变更。

相关法律规定

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

根据该办法第二十七条的规定，如果借款合同需要进行变更，必须经过借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

根据该办法第二十八条的规定，如果借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人可以继续履行借款人所签订的借款合同。

根据该办法第二十九条的规定，如果保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应该变更保证人并重新办理担保手续。

根据该办法第三十条的规定，当抵押人或出质人按照合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物将返还给抵押人或出质人，借款合同终止。

房产证上加名字的新政策

一、买卖情况下房产证加名字的手续

在买卖双方的情况下，如果需要在房产证上加名字，需要进行以下手续：

1. 买卖双方提供房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料。
2. 前往国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，以增加房屋产权共有人。

二、赠与情况下房产证加名字的手续

在赠与的情况下，如果需要在房产证上加名字，需要进行以下手续：

1. 购房者需要前往房产委托公证部门办理房屋的赠与公证。
2. 前往国土房管局的测绘部门出具测绘附图。
3. 在财税部门办理完税或免税手续。
4. 携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料。
5. 前往国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，以增加受赠者为房屋共有人。

三、析产情况下房产证加名字的手续

在夫妻双方析产的情况下，如果需要在房产证上加名字，需要进行以下手续：

1. 夫妻双方需要前往公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续。
2. 按照赠与情况下的2、3、4手续进行办理（赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可）。

需要注意的是，析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间。