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办理房屋抵押需要准备什么材料主合同及抵押合同;《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
2024-12-05
乡镇土地能单独抵押吗乡镇村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡镇村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得的国有土地使用权抵押规则。受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配
2024-12-04
女方婚前房产婚后老公拿去能抵押吗《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。不能抵押的，因为属于女方个人房产，男方无权抵押的。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻
2024-12-02
哪些财产能设立抵押担保抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2024-12-02
办理房屋抵押登记的流程是怎么样的(二)当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书或当场签署的委托书、代理人的身份证明。
2024-12-02
判决后抵押担保执行有时效吗判决后抵押担保执行有时效限制的，人民法院执行的期限是6个月，超过6个月不执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。法律允许抵押人和抵押权人在债
2024-12-02
抵押权人是什么意思抵押权人是指取得抵押物抵押权的人，抵押权人一般是债权人，债务人不偿还债务时，抵押物一般会转移到抵押权人手上。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押
2024-12-01
房产抵押登记后就有保障了吗第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋权证书的房地产抵押的，登
2024-11-30
借款改变用途抵押担保还有效吗依据我国相关法律的规定，担保合同是主合同的从合同，借款人未按约定用途使用借款的，出借人解除合同的，抵押担保还有效，如果主合同无效的，担保无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。因此，在未同意充
2024-11-30
抵押有连带责任的约定的吗抵押是有约定连带责任的，因为既有抵押物又有保证人的连带责任，相当于给债权人提供了双重保障。如果该抵押物是债务人提供的，则优先执行该抵押物;如果该抵押物是第三人提供的，则可选择执行抵押物或者主张由保证人承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人
2024-11-30
抵押到期债务未还清怎么办担保法规定，债权消灭的，抵押权也消灭，抵押到期后，抵押物权并不会类抵押到期而消失，债权人仍然可以行使抵押物权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押担保合同中，没有约定保证期间的，一般保证的保证期
2024-11-30
船舶能抵押给个人吗船舶抵押是指船舶所有人为债务提供担保，将船舶作为担保抵押给债权人的行为，船舶可以抵押给个人的。第十一条 船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。船舶抵押权的设定，应
2024-11-29
房产抵押登记备案的程序是怎样的⑴抵押当事人的有效身份证;⑵抵押当事人双方签订的抵押合同;⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的
2024-11-28
小作坊可以申请抵押贷款吗若有营业执照，营业满3年可以直接联系银行补充资料申请贷款，若无营业执照可以申请个人贷款。在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民；
2024-11-26
如何书写房产抵押登记申请书6、他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。
2024-11-24
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
