房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。根据其他法律的规定，也可依照相关法律进行办理。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项规定，办理房屋赠与时需提交以下材料：原房屋所有权证、赠与书和契证。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证的办理地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处，若赠与不动产，则可由不动产所在地的公证处受理。办理赠与公证时，申请人需提交身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等相关证件和材料。
房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记，提交以下证件：房屋赠与申请表、房屋权属证书（若房屋为共有，则提供共有权证）、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及受赠与人的身份证或户口复印件（需与原件核对）、契税收据。
赠与人应依据办理房屋产权转移登记为准进行交付。若尚未办理产权转移登记手续，但当事人已订立书面赠与合同并赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应认定赠与成立，然后补办过户手续。
继承或赠予房产的个人所得税问题。在出售继承或赠予的房产时，个人所得税的税率为20%，但计算和扣除方式有所不同。继承人或受赠人可凭有效凭证，从转让收入中减除房屋原值及相关费用后计算应纳税额。
房屋赠与过户的各项费用。包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税、公证费和其他费用。其中，近亲属间赠与房产及满足特定年限要求的赠与行为可免征营业税，附加税只在需要征收其他税种时征收。受赠人需要缴纳契税，印花税由合同双方缴纳。个人所得税在特定情形下
房产继承税费的新变化。最新规定要求，无论是法定继承人还是非法定继承人接受房产赠与均需缴纳契税，税率为赠与房屋市场价的3%。此外，对于通过继承、遗嘱、直系亲属赠与等方式获得房产的受赠人，在转让房产时需按照财产转让收入计算个人所得税，不能享受政策优惠。这
老人在世房产过户的法律程序。依据我国《房屋登记办法》的规定，赠与房产时，赠与人和受赠人需携带相关证件到房屋登记机关办理过户手续。同时，根据不同情形，如买卖、互换、赠与等，申请人需提交相应的材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，以确保房屋所
