房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。根据其他法律的规定，也可依照相关法律进行办理。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项规定，办理房屋赠与时需提交以下材料：原房屋所有权证、赠与书和契证。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证的办理地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处，若赠与不动产，则可由不动产所在地的公证处受理。办理赠与公证时，申请人需提交身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等相关证件和材料。
房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记，提交以下证件：房屋赠与申请表、房屋权属证书（若房屋为共有，则提供共有权证）、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及受赠与人的身份证或户口复印件（需与原件核对）、契税收据。
赠与人应依据办理房屋产权转移登记为准进行交付。若尚未办理产权转移登记手续，但当事人已订立书面赠与合同并赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应认定赠与成立，然后补办过户手续。
赠与合同的撤销情形。赠与合同可被撤销的情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行以及受赠人不履行赠与合同约定的义务。同时，文章还介绍了赠与人的义务，包括交付赠与物和担保赠与物瑕疵的义务。
赠与的目的性和法律规定。赠与的目的性根据合同约定确定，可以是遗赠要求受赠人履行抚养义务等。赠与合同具有双方法律行为、转移赠与物所有权、单务合同及无偿合同等特征。赠与合同中，受赠人需按合同约定履行义务，否则赠与人可要求履行或撤销赠与。受赠人仅在赠与财产
本人房屋赠与他人签订赠与协议的，赠与协议可以无效的，无效的情形包括受赠通过欺诈签订赠与合同、赠与合同违反法律强制性规定等。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳
依据我国合同法的规定，如果房屋赠与合同约定的赠与期限到期后，赠与人仍然不交付房屋的，受赠人可以要求赠与人交付房屋，仍然不交付的可能向法院提起诉讼。不同的赠与关系中，权利和义务也有所不同。调解赠与纠纷，需根据实际情况努力平衡各方利益，做到公平合法、合情
