房屋拆迁产权置换的司法解释是什么

房屋拆迁产权置换的司法解释

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十八条：对于被征收人符合住房保障条件的个人住宅，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条：对于被征收房屋的价值补偿，必须不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在类似房地产市场上的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对于对评估确定的被征收房屋价值有异议的情况，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的情况，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当公开征求社会意见。

第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构必须独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人都不得干预。

房屋产权调换

第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。

对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

搬迁和其他补偿

第二十二条：对于因征收房屋而造成搬迁的情况，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条：对于因征收房屋而造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

监督管理和争议解决

第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。如果违反城乡规划进行建设，则应当依法进行处理。

在作出房屋征收决定之前，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的情况，应当给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的情况，不予补偿。

第二十五条：房屋征收部门与被征收人根据本条例的规定，订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。

一旦补偿协议订立，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

强制执行和档案公布

第二十六条：如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报请依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。

补偿决定必须公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

先补偿后搬迁

第二十七条：实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府在给予被征收人补偿之后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位禁止参与搬迁活动。

强制执行和档案公布

第二十八条：如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

档案公布

第二十九条：房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。