定金是一种规范的法律概念，它是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果买家不履行合同，买家无权要求返还定金。而如果发展商不履行合同，应当双倍返还定金。根据我国《担保法》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果发展商不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但认购书并不是房屋买卖契约，因此不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。而如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不会产生定金的法律后果。
开发商收取定金，是作为订立商品房买卖合同的担保。如果因故未能正式订立商品房买卖合同，也就是没有成功购买房屋，根据法律关于定金的规定或合同的处理，应当返还买房人定金。因此，购房者应当重视合同的签订和履行。
商品房的销售广告和宣传资料实际上是一种要约邀请。但是，如果开发商的允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。即使这些允诺没有写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如果开发商违反这些允诺，应当承担违约责任。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
订金和定金的区别。定金具备法律上的担保性质，若支付方未履行合同义务则无权要求返还定金；订金则是预付款性质，其法律后果取决于双方约定。两者能否退还主要取决于双方共识及合同情况。此外，定金金额受法律限制，而订金金额则无明确法律规定。
根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失
从法律层面来看，定金与订金并不相同。所以消费者在与家装公司签订装修合同时，也应看清是“定金”还是“订金”。据了解，“定金”是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，
