根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用证分为商用与住宅，其中包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。如果开发商只将房屋所有权转让给业主，而没有交付土地使用权，那么不动产的“物权”就不完整。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。如果没有《国有土地使用证》，业主将无法享有法律意义上的“土地使用权”。
缺少《国有土地使用证》，房地产的价值将严重缩水。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长。但是如果房子没有《国有土地使用证》，就无法享有土地使用权，进而无法传承，这将严重影响房地产的价值。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
商品房住宅保修期的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》，保修期分为两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。文章还详细说明了不同工程项目的最低保修期限以及具体保修期限内容，包括地基基础、屋面防水、管道渗漏等项目的保修期限。
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
