根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用证分为商用与住宅，其中包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。如果开发商只将房屋所有权转让给业主，而没有交付土地使用权，那么不动产的“物权”就不完整。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。如果没有《国有土地使用证》，业主将无法享有法律意义上的“土地使用权”。
缺少《国有土地使用证》，房地产的价值将严重缩水。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长。但是如果房子没有《国有土地使用证》，就无法享有土地使用权，进而无法传承，这将严重影响房地产的价值。
土地补偿费的发放时间及相关逾期处理措施。补偿费发放时间根据征地补偿协议和土地管理部门的答复进行约定，并需一次性支付到位。征地程序需省级以上政府批准，补偿标准需根据征收土地方案确定，且应公告相关信息保障被征地户的权利。如逾期未发放，被征地单位应及时沟通
工业用地转为商业用地的费用及相关规定。需经过规划部门批准并缴纳商业土地性质的出让金，费用包括每平米补差价约200元的土地差价所得税。改变用途需土地评估机构评估并向政府确认价格。变更用途需充分理由，否则可能收回土地使用权。符合城市规划要求的工业用地转为
宅基地转让协议的效力及法律后果。协议效力取决于签约对象，本集体经济组织内部成员间转让有效，向外转让需获集体同意。协议无效时，恢复原状为原则，但考虑人的居住和生存权，处理方式可变通。遇到拆迁时，法院可判决动迁款归属。宅基地属于集体所有，转让需依法进行。
城改项目中土地使用税的缴纳问题。根据规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内的单位和个人使用土地需要缴纳土地使用税。企业取得商品房土地和占用集体土地进行安置房项目也需要缴税。但城市和国有工矿棚户区改造项目享受税收优惠，而“城中村”改造项目不适用棚户区的
