取消商品房预售制条件可能会导致房地产市场出现垄断现象，因为中国市场需求旺盛，80%的供应来自中小开发商。如果取消商品房预售制度，开发商将面临更高的自有资金要求，这将使资金实力较弱的中小企业被淘汰或被迫依附于实力较强的开发商。最终，这可能导致行业垄断的出现。此外，仅依赖大型开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失。首先，供不应求和房价上涨的局面会导致消费者剩余大大降低，从而损害消费者的福利。其次，竞争程度的降低会减少对产品质量和服务的要求，再次损害消费者的福利。
取消商品房预售制度后，期房将不能进入流通领域。由于目前资本市场的发展滞后，除了银行贷款外，几乎没有其他可供选择的融资方式。因此，房地产开发将面临资金荒的问题，甚至会有一部分开发商被迫退出市场。这将导致商品房供应紧缺，在一定时间内出现供不应求的局面。置业者的选择范围将缩小，对于普通购房者而言，现房的成本相对较高，可能超出其承受范围。因此，房价上涨是不可避免的。
房地产是国民经济的支柱产业，对就业、人们生活的改善以及国民经济发展的拉动作用应予肯定。取消商品房预售制度将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，进一步导致全国房地产投资额下降。此外，取消预售制度更容易导致房屋供应短缺，进而引起房价上涨。这不仅对购房者不利，还会影响国民经济的健康发展。根据制度经济学的解释，只有当取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时，取消商品房预售制度才是可行的。
设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人的书面同意，即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售，开发商才能与购房者签订合同。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。市、县人民政府房地产行政部门
依据我国相关法律的规定，开发商要预售商品房的，需要满足的条件包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。
目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管
