买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务，但不得仅依据预约合同中的约定请求履行交货或付款。需要注意的是，这与日本民法中的买卖预约有所不同。根据日本的判例，如果预约义务人未回应预约完结权人关于完成买卖的意思表示，预约完结权人可以向法院请求履行正式的买卖合同。如果仅请求预约义务人承诺订立买卖合同，则会被认为没有法律利益而不予受理。
买卖预约双方所享有的权利被称为“预约权”，其性质上仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。例如，如果买卖预约中的出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不能主张该买卖合同无效。然而，需要注意的是，日本民法中的买卖预约权被称为“预约完结权”，其性质上属于“形成权”，其效力是通过预约完结权人行使权利的单方意思表示，在预约双方当事人之间形成买卖契约关系。预约完结权具有财产权的性质，可以转让，并且可以成为扣押的对象，经过办理假登记（预登记）后，具有对抗第三人的物权效力。
买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约的义务构成违约，但对方当事人不能依据第110条关于强制实际履行的规定，请求法院强制违约方当事人订立买卖合同。之所以不赋予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约的权利，是因为根据合同法中关于合同自由原则的规定，当事人对于是否订立合同具有完全的自由，不受他人和组织的强制。如果法院强制当事人订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由，与合同自由原则相悖。然而，需要注意的是，我国地区裁判实务中的做法与此不同：预约人有订立本约的义务，权利人可以诉请履行，法院应命债务人表示订立本约的意思，如果债务人不表示意思，则视同判决确定时已表示意思。本约成立后，债权人即有请求给付的权利，基于诉讼经济原理，债权人可以合并请求订立本约和履行本约。
买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约的义务构成根本违约，对方当事人可以依据合同法第107条关于违约责任的规定追究违约方的责任。另外，也可以依据合同法第94条的规定行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。然而，需要注意的是，由于预约合同的本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿还是解除预约合同后的损害赔偿，仅限于赔偿机会损失（信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）。
如果预约合同中有定金收受的情况发生违约，应根据合同法第115条的规定执行定金罚则。如果交付定金一方不履行订立买卖合同本约的义务，将丧失定金；如果收受定金一方不履行订立买卖合同本约的义务，应双倍返还定金。
购房诚意金的税务处理问题。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，购房诚意金被视为预收款，在收到时纳税义务即发生。一旦因退款减除营业额，应退还已缴营业税或从未来税额中减除。因此，房地产企业需对诚意金缴纳相应的营业税。
军产房转让合同的法律效力问题，包括军产房向地方转让的法律适用和合同效力。文章指出，军产房转让必须经过总后勤部的审批，否则合同无效。同时，买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质实质上是房屋所有权的买卖，合同效力也应视为无效，因为这与合同法关于租赁合同期
商铺产权年限的相关问题。商铺产权年限取决于土地使用性质，不同性质的商铺土地使用权期限不同。纯商铺和商住综合商铺的土地使用权期限有所区别。商铺产权年限从开发商获得土地使用权时起算，并且房屋所有权与土地使用权年限不同。土地使用权满后，除社会公共利益需要外
居间合同的分类，包括报告居间和媒介居间两种形式。报告居间强调居间人受委托人委托寻找第三方，为合同订立创造机会；媒介居间则强调居间人作为中间人促成双方合同订立。尽管《合同法》仅定义两种形式，但居间合同分类还存在其他形式，如结合报告与媒介的媒介居间。这些
