买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务，但不得仅依据预约合同中的约定请求履行交货或付款。需要注意的是，这与日本民法中的买卖预约有所不同。根据日本的判例，如果预约义务人未回应预约完结权人关于完成买卖的意思表示，预约完结权人可以向法院请求履行正式的买卖合同。如果仅请求预约义务人承诺订立买卖合同，则会被认为没有法律利益而不予受理。
买卖预约双方所享有的权利被称为“预约权”，其性质上仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。例如，如果买卖预约中的出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不能主张该买卖合同无效。然而，需要注意的是，日本民法中的买卖预约权被称为“预约完结权”，其性质上属于“形成权”，其效力是通过预约完结权人行使权利的单方意思表示，在预约双方当事人之间形成买卖契约关系。预约完结权具有财产权的性质，可以转让，并且可以成为扣押的对象，经过办理假登记（预登记）后，具有对抗第三人的物权效力。
买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约的义务构成违约，但对方当事人不能依据第110条关于强制实际履行的规定，请求法院强制违约方当事人订立买卖合同。之所以不赋予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约的权利，是因为根据合同法中关于合同自由原则的规定，当事人对于是否订立合同具有完全的自由，不受他人和组织的强制。如果法院强制当事人订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由，与合同自由原则相悖。然而，需要注意的是，我国地区裁判实务中的做法与此不同：预约人有订立本约的义务，权利人可以诉请履行，法院应命债务人表示订立本约的意思，如果债务人不表示意思，则视同判决确定时已表示意思。本约成立后，债权人即有请求给付的权利，基于诉讼经济原理，债权人可以合并请求订立本约和履行本约。
买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约的义务构成根本违约，对方当事人可以依据合同法第107条关于违约责任的规定追究违约方的责任。另外，也可以依据合同法第94条的规定行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。然而，需要注意的是，由于预约合同的本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿还是解除预约合同后的损害赔偿，仅限于赔偿机会损失（信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）。
如果预约合同中有定金收受的情况发生违约，应根据合同法第115条的规定执行定金罚则。如果交付定金一方不履行订立买卖合同本约的义务，将丧失定金；如果收受定金一方不履行订立买卖合同本约的义务，应双倍返还定金。
房改房的土地使用年限相关问题。房改房是我国城镇住房制度改革的结果，其产权土地使用年限起算时间以该地块上房屋参加房改后第一次缴纳土地出让金的房屋为准。不同类型土地的使用年限有所不同，包括经济适用房、工业用地、公益事业性土地、商业用地等。同时，文章还介绍
二手房能否使用公积金贷款的问题。购买二手房屋也可以申请公积金贷款，职工只要符合条件并已缴存公积金，就可以向银行提出申请。申请公积金贷款需要准备相关材料并遵循一定的流程。同时，使用公积金贷款购买房屋需要满足一定的条件，如必须是本地居民或持有居住证、在公
预约合同是独立合同，单独发生法律效力。预约合同的意思表示不真实是无效的，预约合同纠纷属于民事案件，需要用民事手段解决，当出现合同纠纷问题时，双方当事人可以就争议的问题进行协商，争取达成一致意见，签署和解协议，如果协商不成，可以请第三方机构介入，帮助调
预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定;违反预约
