农村土地确权是指对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利进行确权登记发证的过程。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。确权登记发证的范围应覆盖全部农村范围内的集体土地,包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得有遗漏。
如果在合村并组后,土地所有权主体保持不变,则土地所有权仍然确权给原农民集体。
如果在合村并组后,土地所有权主体发生变化,并且得到绝大多数村民认可,则应按照变化后的主体确定集体土地所有权,并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。
涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的情况下,原则上应维持原有土地权属不变。只有在依法调整土地的情况下,才按照调整协议确定集体土地权利归属,并及时办理土地变更登记手续。
对于撤村建居后未征收的原集体土地,只进行调查统计,不进行登记发证。在调查统计时,应在新建单位名称后注明原农民集体名称。在土地登记簿的“权利人”和土地证书的“土地所有权人”一栏,集体土地所有权主体应填写为“xx组(村、乡)农民集体”。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,
征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。在
无异议后农民可以在该表格上签字。该表是当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查结果的展示。告之征地农村集体经济组织和农民的公告即为土地预征收公告。收到这两种文书可以签字,但若有异议,一定要在法定的期限