一、无证房屋买卖合同的效力问题无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
2025-06-12
公证过的房屋的买卖是否合法公证过的房屋买卖的合法性。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，只要房屋公证合法且不属于禁止买卖的情形，所有权人就有权进行买卖。同时，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，并可在其不动产或动产上设立用益物权和担保物权，但不得损害所有权人的权益。私
2025-04-04
一房二卖情况下房屋所有权归谁第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
2025-02-14
住宅小区外墙面所有权属于谁依据我国《物权法》的规定，房屋的所有权是以登记为准的，居民购买房屋的时候，要办理房屋所有权的登记，并且取得房屋的房产证，而住宅小区有很多的部分组成的，那么住宅小区外墙面所有权属于什么人的?《物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享
2024-12-30
小区电梯广告牌收益应该归谁所有对于小区电梯广告费归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。第五
2024-12-20
合同无效但是房子已经过户了有法律效力吗合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买
2024-11-28
不动产证一般什么时候办理《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机
2024-11-22
不临街的住房可以住改非吗依据我国物权法的规定，不动产的所有权人可以自由使用房屋，如果住宅房屋改成经营性房屋的，取得营业执照、进行税务登记的情况下是合法的。第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据《开封市国有土地上房屋征收与补偿的
2024-11-04
抵押了的不动产权证有房产权吗抵押的房产证一般是拥有房屋产权的，这个不会受到影响，除非是不还款了。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。
2024-10-19
房屋产权是否自动延期房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，建设用地使用权续期分为两种情况：。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动
2024-08-09
有抚养权能否处理未成年孩子的房产依据我国物权法的规定，房屋要由房屋的所有权人才能处理的，具有孩子的抚养权是不能私自处理孩子财产的，作为监护人要保障被监护人的利益。第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人
2024-06-27
丈夫以共有房屋做抵押是否有效《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。因此，判断抵押是否有效，应以共有人对抵押是否知情为标准。如抵押权人在办理抵押登记时为共有人对抵押行为知情并未提出异议则抵押有效，反之则无效。
2024-06-14
二婚房产权属如何确定依据我国《物权法》的规定，房屋的所有权是以登记为准的，所以二婚房屋的所有权可以向产权登记部分查询，登记谁的名字，一般就是属于谁的房屋。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条
2024-05-27
城市楼房多少年的居住权依据现行物权法的规定，城市楼房居住权是多少年没有明确规定的，一般是由房屋所有人与居住人协商确定。第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百
2024-04-15
夫妻房改房离婚分割怎样进行夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。但如果是用夫妻共同财产出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正
2024-04-06
最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院和最高人民检察院联合发布的关于办理诈骗刑事案件的具体法律解释。该解释对诈骗数额的划分、严厉惩处的情形、从宽处理的情形、对近亲属的处理、未遂案件的处理、共同犯罪和追缴财物等方面进行了详细规定，以依法打击诈骗犯罪活动，保护公私财产所有权。
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
