商品房认购书与买卖合同有何区别商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进
2024-06-13
签订居间合同时应该注意哪些问题王先生在签订二手房买卖合同的时候，由于下家想急着迁入户口，交易合同中将迁出户口提早。迁出日到了之后，中介没有提醒，下家也没有催我们，王先生延期两个月迁出户口。理由是王先生没有按合同规定按时迁出户口，按一天赔偿房款的万分之三来算，赔偿2万元。法律并没有
2024-06-13
买卖合同的风险负担如何理解风险负担是指在买卖合同訂立后标的物因不可归因于任何一方的事由发生毀损、滅失的损失由何方负担。根据《合同法》第一百四十二条的規定，在当事人沒有特別约定的情況下，标的物毀损、滅失的风险依标的物的交付而转移，即标的物交付之前由卖方承担，交付之后由买方承担。
2024-06-13
城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在
2024-06-13
常见合同风险防范有哪些在签订买卖合同时，欺诈方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。社会上极个别不法分子往往就是利用私刻公章或合同专用章，骗取营业执照成立所
2024-06-13
怎样处理宅基地买卖纠纷宅基地买卖纠纷司法对策。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。同时需要
2024-06-12
房屋买卖合同去哪里起诉依据我国民事诉讼法的规定，如果因房屋买卖合同产生纠纷的，应该向买卖合同履行地法院提起诉讼，如果因房屋产生纠纷的，向房屋所在地法院提起诉讼。第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的
2024-06-12
新买的房子遭开发商抵押了怎么办开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》 ，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的 话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办
2024-06-11
买拆迁房要找住建局公证吗安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。拆迁返还的房子
2024-06-11
买卖合同多年后被改判有效是否应继续履行买卖合同签订多年后被法院改善为有效的，要不要继续履行买卖合同，要依据法院的判决书而定，法院判决继续履行的应当履行。合同法将债权人在合理期限内未要求履行，作为继续履行的除外条件加以规定，主要是为了促使债权人及时行使继续履行的权利，以稳定当事人之间的关系
2024-06-10
买卖合同的履行过程中标的物风险应如何承担因此房屋在地震中灭失的风险应由星河公司自行承担，在其尚未支付房屋对应转让款的情形下，亦不能免除其支付款项的义务。在上述案件中，争议的焦点在于案涉房屋在地震中灭失的风险应由谁负担以及星河公司是否应支付剩余款项的问题。因此星河公司仍应承担付款义务。
2024-06-10
购买签了租房合同的房子能退吗签了购房合同交了房款，意思表示真实就是合法有效的，一般是不能退房退款的。解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没
2024-06-10
所有权的保留是什么意思所谓所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。从性质上讲，该方式是作为债权的担保，但由于出卖人将标
2024-06-10
侵害优先购买权的买卖合同是否具备法律效力？本案涉及一起侵害优先购买权的买卖合同是否无效的争议。案情是这样的：王某将房屋出租给李某，租期为3年，租金每年1万元。然而，在未告知李某的情况下，王某与张某签订了买卖房
2024-06-10
买卖合同纠纷是否适用于仲裁程序？债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。未到期债权、附利息或附条件、期限或诉讼仲裁未决债权可以申报，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，
2024-06-09
律师函是否可以通过短信通知发送？在生活中，您可能会因为财产纠纷、婚姻纠纷、买卖合同纠纷等等原因收到律师函。收到律师函说明对方可能想要通过诉讼的方式解决纠纷或者告知您涉及纠纷的法律风险和对您的法律风险预警。那么，律师函能用短信通知吗？手心律师网小编为您详细介绍。 律师函本质上就
2024-06-09
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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