二手房解约定金怎么算依据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的，出现解约的情形时，如果购房者解约的，卖房者可不退还定金，如果是卖房者解约的，要退还双倍的定金。按照《商品房买卖合同司法解释》的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应
2024-06-04
商品房买卖预约合同解除后定金如何2007年3月21日，曹*玉以对商品房买卖合同的部分条款双方无法达成一致意见为由，向广东省中山市人民法院提起诉讼，请求判令：1**公司退还定金人民币3万元;2**公司承担逾期利息;3**公司承担诉讼费。原判认定上诉人没有对商品房买卖合同的违法性举证，没有依据。
2024-06-04
二手房办理房产证注意事项是什么买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手
2024-06-04
按揭买房离婚时该如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个
2024-06-04
担保物权所有权转移冲突区分不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲
2024-06-03
按揭房屋买卖协议主要内容有哪些依据我国相关法律的规定，商品房买卖时，通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
2024-06-03
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项如是审查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。在审查买卖标的物时，看是否有供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。
2024-06-03
买卖合同法律风险防范或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无独立承担经济责任能力的单位。此时，只有符合法律规定的磅差和增减范围的，才能以少交、多交或如数交付论处。通常这种法律规定均为有关主管部门规定的范围。同时，合同中应明确规定其验收期限。最好把对方每项义务不
2024-06-03
房屋买卖合同违约金有上限吗《民法典》的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 售
2024-06-03
买车合同签订后能否办理退款手续？车辆买卖合同签订之后，双方当事人都必须履行义务，不能退车。签订汽车买卖合同时要注意车辆信息的详细标明，包括品牌、标识号码、发动机号码、车架号等；还要注意交车方式、地
2024-06-03
如何处理房子顶层漏水问题当房子的顶层出现漏水问题时，应该先拍照取证并通知物业公司。确定责任人后，可以与其协商赔偿问题。如果协商无果，可以通过提起诉讼来解决。如果房屋在保修期内出现漏水问题，应要求开发商负责维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
2024-06-03
商品房买卖合同中为什么要网签无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，绕不开网签这个环节。所谓网签，顾名思义，网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后，在房地产管理部门备案，并公布在网上。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易，防止一房二卖。从而有效维护购房者的合
2024-06-02
商品房认购书有什么用认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条第1次以规范的形式对认购书进行规定。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，较后被判决驳回诉讼请求
2024-06-02
没有签合同但已付款对方违约怎么办虽然没签订书面买卖合同，但是约定的口头合同符合法律规定，并且有明确规定违约责任的，那么将可以按照该约定处理。最后，现在很多人约定买卖合同时，并不注意明确违约责任，所以导致一旦出现违约情况，双方可能会陷入纠纷。第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损
2024-06-02
商品房买卖合同无效可否请求解除贷款在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。③标的确定而且不违反法
2024-06-02
买卖合同违约的判定标准是什么《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为
2024-06-02
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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