在哪些情况下房屋合同会无效买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承
2023-09-14
合同附随义务种类有哪些？例如，在买卖合同中，出卖人应交付其物及移转其所有权之义务，买受人应支付价金之义务，均属主给付义务。附随义务与主给付义务的区别有三：。主给付义务自始确定，并决定合同类型。主给付义务构成双务合同的对待给付，一方在对方未为对待给付前，得拒绝自己的给付，附随
2023-09-13
如何确认房屋买卖合同无效如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出
2023-09-12
商品房退房申请目前商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件即购房者与开发商约定的可申请退房的条件;法定条件指法律法规规定的，购房者可以依法提出退房申请的条件。 商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。 如果开发商在出售房屋之前就把
2023-09-11
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗？解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。公民在与开发商等签署房屋买卖合同之后，即使并没有支付房屋的购买价款，也并不一定就可以解除房屋买卖合同。若是违约解除，购房的一方将可能需要承担一定的违约责任。但若是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给
2023-09-09
二手房房屋交易税费是多少国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前３个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效
2023-09-08
商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗依据我国相关法律的规定，签订商品房买卖合同后，买受人迟延付款、出卖人迟延交付房屋时，经催告三个月仍然未履行的，有权解除合同。第十五条，根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人
2023-09-01
拆迁房买卖合同纠纷的法规有什么对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。(二)均未受领交
2023-08-30
专利实施许可合同的标的是什么意思？合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同不能成立。 标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人所有。 综上可知，专利权实施许可合同的标的是指实施专利的权利以及
2023-08-28
个人一房两卖会判刑吗一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 综上，通过学习上述知识我们可以知道，个人一房两卖可能涉嫌合同诈骗罪，是否会判刑需要根据具体情况分析。以上便是手心律师网小
2023-08-25
商品买卖合同开发商的解除权适用条件有哪些商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。司法实践中，开发商坚持要解除商品房买卖合同的情况很少见，大多数都是在房子质量都已经有问题，甚至于是烂尾楼的情况下，开发商都不同意解除商品房买卖合同，不
2023-08-24
小产权房可以打官司吗小产权房纠纷当然是可以打官司的。 由于“小产权房”买卖合同方面具有法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法法律、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其出卖的房
2023-08-24
合同标的的指示交付成立条件有哪些？指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。即买卖合同
2023-08-22
融资租赁合同三方法律关系是什么？《民法典》第七百四十一条明确规定：“出租人根据承租人对出卖、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。”在《民法典》第七百四十六条中规定“融资租赁合同的租金除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者
2023-08-20
认购协议是购房合同吗但是认购协议如果具备购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为购房合同。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处
2023-08-18
买卖合同是实践合同吗根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法
2023-08-17
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
