房产中介的买卖合同经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,买卖合同应当认定为有效;中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力,一切后果由使用其名义的中介承担。根据《中华人民共和国民法典》第一
2024-04-13
双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。根据合同法我国系采限
2024-04-05
实践中,买房者和卖房者都会通过中介公司来买卖房屋,而中介公司收取中介费往往是在促成交易后。即买卖双方签订正式买卖合同的,但是,一旦买卖双方因各种原因解除买卖合同的,此时的中介费往往由买方支付给了中介公司,如果因为买方的原因导致合同解除的,那么中介费由
2024-04-02
居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议,他与销售合同是完全不同的概念,通俗的讲,居间合同属于服务协议,而销售合同是房屋所有权转让协议,两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书,双方确定后再签署销售合同即购房合
2024-04-01
根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定,中介违约时应承担赔偿责任。合同中约定了赔偿方式的,按照约定执行;未约定的,则根据中介违约给另一方造成的实际损失进行计
2024-04-01
经双方平等协商,订立如下条款,由双方共同遵守。如乙方在试用期内的工作表现突出,考核成绩达标,可随时终止试用,转为正式入职。(二)、双方同意本合同有效期的前3个月为试用期。④6个月内完成3万5000元。
2024-03-31
何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费,也称为居间佣金。王女士通过中介公司看中了一套房子,签了买卖合同交了定金和中介费。为此王女士想要回中介费,但遭中介公司拒绝。在这个案例中,王女士由于自身资金问题,最终
2024-03-31
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一
2024-03-30
如果合同出错只是因为单纯的笔误,而不是因为房主或者中介的故意为之,那么在发现租房合同有关事项与商议不同或者关于房屋的基本信息有误的时候,可以与对方商议修改,另外签订合同并对此作出说明。这种情况就要凭住房单据和中介方存案等证明实际合同事项。另外再修改合
2024-03-29
房地产中介合同欺诈是一种常见情况,也给委托人带来巨大损失。其中,一种情况是中介不给签字方留存正本合同,或者只签一份合同留在手上,再私自修改合同内容。对此,建议在签
2024-03-28
黑中介恶意抬高房屋价格的,违反的法律规定包括消费者权益护法、合同法等,侵犯了消费者的知情权、进行虚假宣传等。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。
2024-03-25
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。中介公司显然没有尽到义务,它提供不实的中介服务,有明显过错,应负主要责任,具体要看双方签订的合同。提供与订立合同有关的真实情况的
2024-03-23
下家要特别注意:几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金,但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”,那么“意向金”就变为“定金”了。
2024-03-23
保险经纪人办理保险经纪业务产生的法律责任,由保险经纪人承担。保险经纪人是以自己的名义为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务,由此产生的民事法律责任,由保险经纪人自己承担。这是保险经纪人与保险代理人主要的不同之处。但并不说明在任何情况下,保险经纪人都
2024-03-21
房产中介的陷阱有哪些?一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户,但是实际却相差甚远,可是因为已经签订了合同,购房者无法追究其责任。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房者无法办理手续。只有让中介公司签了名,如此若
2024-03-20
本文是一份房产中介合同样本,包括了合同签订前的注意事项、合同文本的修改和填写方式、双方当事人的基本信息、中介服务内容、房地产权属情况、价款、收款方式和税费、甲方和乙方的权利义务、中介服务费和协办手续费的支付方式、合同的解除和变更、法律责任、免责条款、
2024-03-19
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型,具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力,签订了一份无法按时履行的合同,最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈,应了解自身实际履约能力,签订合同时需实事求是,确保能在规
如何应对家庭暴力问题,介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助,也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时,文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任,公安机关的职责,以及对
共同海损的定义和成立条件,包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析,讨论了共同海损的争议问题,包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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