房屋抵押合同应包括哪些内容,如何防范抵押借款风险房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长，抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;抵押权人在办理房产抵押借款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。只
2024-03-21
融资租赁的会计处理融资租赁是指将与资产所有权相关的全部风险和报酬转移给租赁方的租赁形式。在融资租赁中，承租人需要进行一系列的会计处理。首先，在租赁开始日，承租人通常将租赁资产的原账面价值和最低租赁付款额的现值中较低者作为租入资产的入账价值，并将最低租赁付款额作为长期应
2024-02-28
买无证二手房有哪些风险？购房者购买无证二手房存在多种风险。首先，根据法律法规规定，未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、以标准价购买但未补足剩余价款、在农村集体土地上兴建、被列
2024-02-25
如何避免商品房包销中的风险如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证，并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年，而是房屋竣工交付之日起的三年内或四年内，则此项目风险太大，因为按照正常合法的房地产开发程序，自房屋峻工交付之日起一年左右应该能
2024-02-06
第三方支付平台资金孽息归属的风险有哪些原物万*数据第三方支付的法律风险与监管所有权移转。孽息的所有权应同时移转。应当以合同法来适用此交易过程，第三方支付起了保管方的作用，我国合同法对保管人的规定“保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的。保管人应当将原物及其孽息归还寄存人”，而第三方支付在
2024-02-04
房屋抵押如何有效房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未
2024-01-22
债权人何时可以领取提存物标的物提存是一种消除债务的措施，债权人取得提存物的所有权并可以随时领取。然而，在双方合同履行时，只有双方都履行了各自的义务，合同才能终止。有时，债务人虽然提存了标的物并履行了自己的义务，但债权人却未履行对债务人的义务。为规避先行履行风险并保证债权实现
2024-01-14
对外投资：合规指南与风险防范方式 三类：债权性投资权益性投资混合性投资。2．权益性投资 权益性投资，是指投资企业通过投资取得受资企业的相应份额的所有权，从而形成投资 企业与受资企业之间的所有权关系。的分类 公司的，可从不同角度予以分类，以便充分认识投资，为公司进行会计核算及进行财务
2023-12-31
国际贸易中无单放货的风险及防范无论是中国海商法还是国外法律，凭正本提单交付货物都是承运人的法定义务。这清楚地表明，即使货物已不在承运人占有或控制之下，提单持有人仍可向其或实际占有人无条件地主张对货物的所有权。因此，收货人不能提交有效提单，承运人就不应将货交出。但是，如果承运人无单
2023-12-27
房屋抵押后能否出售房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵
2023-12-12
什么是“接力贷”和“合力贷”“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。
2023-12-09
海上运输保险的承保范围保险人所承保的标的，是保险所要保障的对象。投保人对保险标的不具有保险利益的，保险合同无效。这个保险利益，在国际货运中，体现在对保险标的的所有权和所承担的风险责任上。货物越过船舷以前，买方不具有保险利益，因此不属于保险人对买方所投保险的承保范围。卖方向
2023-12-08
有房产证没有土地证的房子有风险吗土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。有房产证没有土地证的房子有风险吗？房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明
2023-11-30
司法拍卖的房屋可以买吗但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险：。房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起
2023-11-17
商铺转租可能会产生哪些法律风险提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2023-11-15
满五年安置房过户需注意什么拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的
2023-11-06
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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