房屋买卖合同违约金的赔偿问题房屋买卖合同中的违约金是购房者和开发商在签订合同时预先约定的，一般应按照约定承担违约责任。如果约定的违约金过高或过低，不符合公平原则，购房者可以请求减少或增加违约金
2024-08-22
消费者权益保护法在房屋质量中的应用目前，消费者权益保护法对于房屋质量问题的保护有限。针对商品房的买卖合同纠纷，最高人民法院的解释第八条规定了一些情况下买受人可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任的权利。这些情况包括出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或
2024-08-20
担保人是否要承担连带偿还责任答：丁某对刘某的3万元债务应该承担连带偿还责任。本案中在刘某和胡某的买卖合同中订有丁某担任担保人的条款，所以丁某是刘某和胡某买卖合同的保证人。我国《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日
2024-08-18
加盟店买到仿品是否可以向正品厂家索赔加盟店买到仿品能否向正品厂家索赔?消费者在品牌特约加盟店购买到仿造的品牌商品，那么其与该加盟店之间存在一个买卖合同关系，可要求该加盟店承担违约责任。该加盟店具有独立的法人资格，可以以自己的财产独立承担责任。第三十五条消费者在购买、使用商品时，其合法权
2024-08-14
交房时发现房屋有质量问题应该谁负责业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外，对于建筑物的使用人，如果建筑物因其质量造成人身损害或财物损失，业主或发展商要承担侵权责任。《消费者权益保护法》第二十二条规定：
2024-08-13
二手房买卖签合同就必须交房吗签订房屋买卖合同后并不一定要交房的，如果合同无效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方违约不交易的，要承担违约的责任。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国
2024-08-08
卖方违反买卖合同买方怎么办根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，如果卖方违反了买卖合同，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果违约导致
2024-08-06
探讨房屋双倍赔偿的可能情况据《商品房买卖合同解释》的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：。(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补
2024-08-02
房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任在司法实践中，违约金的数额可以略高于实际损失，对于方面买卖合同纠纷中，如果合同因卖方违约而解除，买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
2024-07-29
商品房预售定金该退吗？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，预约合同中的《认购书》属于预约合同，与正式的合同相对。预约合同的内容不能直接转化为正式合同，必须通过签订正式合同才能生效。根据《合同法》的规定，违反《认购书》构成违约，违约方应承担违约责
2024-07-27
买房开发商是否可以采用口头合同房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。房屋买卖行为应
2024-07-22
合同履行期限合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。合同履行
2024-07-22
承揽合同中的风险责任谁来承担一月后，建筑公司向法院起诉，称材料厂未能如约交付工程，现工程烧毁，请求材料厂返还其预付款10万元。标的物又与买卖合同、租赁合同的标的物有所不同。其特殊性在于标的物的完整交付不能一次性即时完成，而是须经过一定期限和程序逐渐完成。故对于这类案件，应作为一种
2024-07-19
房屋买卖免责条件是什么房屋买卖合同的免责事由，是指在商品房买卖合同中，免除违反合同义务的债务人承担违约责任的原因和理由。主要包括法定的免责事由和约定的免责事由，具体内容如下：。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响 程度，部分或全部免除有关
2024-07-19
签订买卖合同关于违约金标准怎么确定买卖合同的违约金可以根据违约情况确定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
2024-07-10
一房两卖最后房子归谁具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
2024-07-05
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
