商品房预售合同的无效及其法律后果商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
2025-03-25
出卖人可以拒绝未支付货款的买受人提取被提存的货物吗2024出卖人是否可以拒绝未支付货款的买受人提取被提存的货物。根据法律规定，出卖人可以拒绝未支付货款的买受人提取提存物，同时讨论了提存期间标的物孳息归属和提存物无人认领后的处理办法。在提存期间，标的物孳息归债权人所有。若债权人未在规定时间内领取提存物并支付费
2025-03-17
买受人下落不明无法按期受领货物，出卖人可以提存吗？当买受人下落不明无法按期受领货物时，出卖人是否可以提存的问题。根据《民法典》相关规定，出卖人可以将标的物提存，并由国家设立的保管机关进行保管。同时，文章还介绍了律师在买卖纠纷中的作用以及买受人不收取标的物的风险负担。
2025-03-05
出卖人交付房屋怎样才合理具体说来，可依照以下原则确定：1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证
2025-02-06
房屋买卖能适同赠与吗房屋买卖和房屋赠与是两种不同的民事行为，房屋买卖和房屋赠与是不能相互适用的，涉及到登记、税务等的问题。(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百八十五条 赠与合同是赠
2025-02-05
买卖合同中的特种合同有哪些分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。其特点在于，合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款则依合同约定分期支付。买受人应按期履行支付价金的义务，若未按期付款，应承担违约责任。出卖人解除合同的，可以向买
2025-01-27
买卖合同当事人的义务有哪些交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期
2025-01-19
债权行为是否导致物权无效如，买受人继续保有标的物所有权，丧失所有权的出卖人只能请求返还不当得利，就是因为物权行为的无因性，其物权效力不受影响。
2025-01-11
无权代理人以被代理人的名义订立合同的法律效力无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法
2025-01-10
汽车总经销商所有权保留买卖的适用合同法第134条规定了所有权保留制度，即“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人”。该条法律适用于山东**汽车销售有限公司在山东的汽车总经销。
2025-01-09
二手房买卖一方单独过户是否有效办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2025-01-09
存量房居间合同有法律效力吗只要买卖双方意思表示真实一致，且未违反法律法规的禁止性效力规定，双方签订的购房合同均应当成立且合法有效。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
2025-01-06
财产保险合同的履行地怎么确定出卖人是否逾期交付标的物，还涉及交付标的物的地点的确定问题。对于出卖人交付标的物的地点，结合《合同法》以及审判实践，可以从以下几个方面入手：。交付标的物的地点，双方当事人有明确约定的，应当按约定执行。否则买受人有权拒绝受领标的物，如果出卖人因此履行迟
2024-12-27
买卖合同违约的起诉条件具体是怎样规定的买卖合同的价款，又称买卖合同的价格，或称为价金，是指买受人为取得标的物的所有权而向出卖人支付的一定金额的货币，价格条款是买卖合同的主要条款之一。
2024-12-26
逾期交货与解除合同要承担什么责任2在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务;在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
2024-12-25
合同的主义务、从义务及附随义务的区别主义务，也叫主给付义务，是指合同关系中固有的、必备的、自始确定的、能够决定合同类型的基本义务。例如，在买卖合同中，出卖人的主给付义务就是交付标的物并转移所有权，买受人的主给付义务便是支付价款。
2024-12-23
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
