房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
2024-02-25
买无证二手房有哪些风险？购房者购买无证二手房存在多种风险。首先，根据法律法规规定，未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、以标准价购买但未补足剩余价款、在农村集体土地上兴建、被列
2024-02-25
住宅土地使用权年限与产权年限的关系解析在购买房子之后，购房者按照相关的法律法规享有对房子的使用，占有，收益和处分的权利，也就是房屋所有者享有房屋的各项权益的总和。而土地使用权部分则由相关年限的不同，有40年，50年，或者70年的区别。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。另一种是
2024-02-18
新房交房要满足哪些条件,新房交付的一般流程是怎样的住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同
2024-02-16
房屋土地使用年限到期怎么办2016年4月，温州市民因土地使用年限到期或即将到期，要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证的遭遇引发关注和热议。究竟是什么把购房者房屋的土地使用年限“吃掉”的?如果是购买二手房，房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，到底多少年的二手房才是房
2024-02-15
交强险赔偿有条件，非无条件赔偿小产权房属于未经法律保护的房屋，因未缴纳土地出让金等费用而无法办理相关证件，包括土地使用证和预售许可证。此外，购房合同无法在国土房管局备案，也无法办理登记手续。根据
2024-02-14
现在楼房土地使用证怎么办理购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
2024-02-08
拆迁补偿：土地面积还是建筑面积，哪个是衡量依据？拆迁补偿的计算方式是按照房屋面积进行计算，但是如果土地面积超过了房产面积，那么超出的部分将按照土地征用进行补偿。购买商品房需要注意的证件包括购房合同、首付款收据等。
2024-02-07
土地使用权抵押对购房者产生的影响及法律解决方案2、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
2024-02-06
取公积金需要购房合同吗只要有工作单位开具的证明，一样可以提取公积金。(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；(十)支付房租的，提供工资收入证明和
2024-01-16
购买回购房时的证件在哪里办理,办理流程是什么政府回购房的土地证在哪里办理?带上以下材料到土地局或房产局办理新版产权证即可。
2024-01-15
小产权房可以抵押出去吗小产权房不可以抵押出去。抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交
2024-01-14
怎么样查开发商的土地证性质依据我国相关法律的规定，开发商销售商品房时，购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，使用证上会载有土地的性质、土地使用期限等的内容。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;县级以上人民政府对单位和个人依法使用的
2024-01-13
买房者是否需要交土地出让费？购房者一般是没有直接向国家交纳土地出让金，由开发商先交纳，但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本中，购房者购房时间接交纳的。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月
2024-01-01
购房者去营销中心看房时需要问询什么营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方。如果没看到，必须问置业顾问具体的情况。此外，“五证两书”也是首选必须问询的问题。“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《
2023-12-30
签订预售合同注意事项一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权；对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。
2023-12-29
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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