不能买卖二手房的情形有哪些根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情形不能买卖二手房：1、以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件；2、房产被司法机关和行政机关依法查封或限制房地产权利；3、土地使用权被依法收回；4、共有房地产未经其他共有人书面同意；5、房产权属存
2024-12-31
如何让开发商退定金一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，可以通过诉讼途径维护自己合法权益。
2024-12-29
婚姻自由的行使必须符合法律哪些规定我国《宪法》第49条规定“禁止破坏婚姻自由”;现行《婚姻法》第2条规定“实行婚姻自由”，第3条规定“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为”，第5条规定“结婚必须男女双方完全自愿”。可见，婚姻自由是由法律所规定并受法律所保护的一种权利。使用暴力，构成犯
2024-12-29
买卖合同纠纷怎么解决买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。协商是指当事人在尊重双方利益的基础上，就争议事项达成一致，解决纠纷。符合法定条件的，可以向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第十条，处理民事纠纷应依法进行，若法律没有规定，可以适用习惯，但不
2024-12-29
无产权证房屋能否置换可以根据约定置换。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申
2024-12-26
签订购房合同时必须注意哪些要点开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。购房合同中
2024-12-25
买二手房如何合理估价房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款
2024-12-23
房屋转让需要到哪公证需要到公证处进行公证的。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，
2024-12-21
开具空头现金支票的法律惩罚因买卖关系，甲方给乙方开具了一张空头支票，但支付了一部分现金，买方的虚开金额多少能构成犯罪?对方的行为应涉嫌金融凭证诈骗罪，可以向公安机关报案;也可以直接向法院提起民事诉讼主张货款,建议直接报警处理。或起诉获得获得合法权利。建议你向法院起诉，要求对方支
2024-12-19
开发商延期交房购房者应该如何维权对此，业内人士提醒，遇到延迟交房，购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房没有明确规定，而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，维护自身的合法
2024-12-19
婚外情离婚如何合法取证律师认为通常情况下，要取得“捉奸在床”的证据几乎不可能。所以，诉讼前要收集大量的间接证据，如过错方的手机短信、电话记录、信件等，如果能拍摄音像资料则会更直观认定对方存在婚外情。如果过错方与第三者在外面购房或租房同居，无过错方可以收集房产买卖合同或租房
2024-12-15
分居期间可以找对象吗依据我国婚婚姻法的规定，我国实行的是一夫一妻的制度，如果只是分居没有离婚的，是不可以找对象的，否则可能构成重婚。保护妇女、儿童和老人的合法权益。第三条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭成
2024-12-13
公司破产清算期间可以有往来账吗依据我国企业破产法的规定，公司在破产清算期间是可能有往来账的，来往账符合法律规定的，公司要继续付款或者承兑。第三十九条 人民法院受理破产申请时，出卖人已将买卖标的物向作为买受人的债务人发运，债务人尚未收到且未付清全部价款的，出卖人可以取回在运途中的标
2024-12-13
村里的房子能买吗只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。国
2024-12-11
哪些情况不能办理预售许可证(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房
2024-12-08
买卖合同是否可以对抗赠与合同赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：。买卖合同是出卖人转移标的物
2024-12-06
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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