房产商退还定金的情况有哪些定金的目的是为了确保合同债权的实现，其与抵押、质押、留置权、保证并列，为一种担保形式。具体而言，定金为金钱担保，只能以金钱为之，同时担保合同双方当事人的债权实现。依据合同自由或自愿原则，定金的性质应依当事人的约定而定，只要其约定不违反法律、法规的禁止
2024-09-22
保全期间签订的房屋买卖合同效力如何依据我国相关法律的规定，房屋在保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证
2024-09-22
反担保成立的前提反担保又可称为求偿担保、偿还约定书或反保证书，是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。在抵押合同和质押合同中，单纯订立书面合同还不能使抵押担保和质押担保设立，当事人还需到法律法规规定的相应部门办理抵押物登记和
2024-09-21
如何应对知假买假的情况并获得索赔赔偿金是对某项事项进行赔偿的金额。赔偿金的数额根据具体情况而定，对于导致他人死亡的赔偿，通常金额较高。本文介绍了惩罚性赔偿金的5种情形，包括先签订合同后抵押房屋、一房
2024-09-20
安置房买卖合同未定过户日期算违约行为吗正常情况下，上家预约还贷的时间和下家放贷的时间是根本凑不到一起去的，上家必须要还清贷款拿到抵押证明去交易中心注销抵押之后，才能去过户，而下家的银行贷款是肯定要到过户之后才放款。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
2024-09-19
买商铺签合同注意事项购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：。看是否确实为商用，并在合同中注明;
2024-09-18
地役权和租赁权冲突地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。如前所述，在抵押权实行前，既存的租赁关系并不对抵
2024-09-17
民间借贷用房抵债是否合法依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是无效的，债务到期不还债的，出借人可向法院起诉要求拍卖抵押房屋。第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照
2024-09-17
抵押权实现的前提有哪些如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受，这属于债权人原因导致债务人没有履行债务。
2024-09-17
未如约还款能否以抵押担保物作为清偿2013年8月30日，区某作为出借人、A公司作为借款人、刘某作为连带担保责任人签订《借款协议》一份，约定借款金额人民币一亿五千万元;借款期限自借款汇出至A公司指定帐户之日起4个月;借款利息月4%。《借款协议》还约定，刘某同意为本合同项下的全部借款本息、违约金和实现
2024-09-16
地役权是否可以作为抵押品进行抵押？地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。如果地役权设有期限的，那么期届满的地役权归于消灭;设定地役权的合同若附有解除条件的，条件成就时地役权也归于消灭。
2024-09-16
抵押反担保合同范本乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于年月日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行：
2024-09-16
可以先办理贷款再签购房合同吗应该是先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理
2024-09-14
交通赔偿不起房屋抵押合同可以作为赔偿吗依据我国相关法律的规定，交通事故赔偿金额超出赔偿额度的，由责任人赔偿，责任人无力赔偿的，抵押的房屋是可以作于赔偿的，但抵押权人有优先受偿权。被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。
2024-09-14
船舶所有权转移的生效要件在本案中，**公司与**公司签订的船舶买卖合同合法有效，“定安”轮的所有权自该轮交付时已转移至受让人**公司是毋庸置疑的。登记所有权人**公司在明知其已对该轮丧失所有权和处分权的情况下，仍将其作为抵押物对外抵押，侵犯了**公司对该轮享有的所有权，应赔偿**公司因
2024-09-13
车二次抵押车归谁二次抵押车先抵押优于后抵押，债务人未履行还款义务，抵押合同已经登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；已经登记的的优先于未抵押登记的；双方均为登记的为顺序相同的，按照债权比例清偿。债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对
2024-09-12
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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