购房退款的几种情况和条件根据中华人民共和国民法典第五百六十二条和商品房销售管理办法第三十五条，以下情况下买房可以退：1、买卖合同双方协商一致；2、购房后认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，确认质量不合格后有权退房。如果退房给买受人造成损失，房地产开发企
2024-05-11
司法考试真题：经济法不定项选择（2012年）甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”。玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将
2024-05-10
提供土地合作建房征不征契税？企业提供土地，房地产开发公司提供资金合作建房，完成后分配给企业一部分房屋，其余房屋由开发公司对外销售。问：房地产开发公司在取得土地使用权时是否需要缴纳契税？答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人需要缴纳契税。
2024-05-09
签完购房合同房管多久备案如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许
2024-05-08
房地产开发贷款的风险分析及风险管理措施欠债不还属于民事责任，不涉及刑事责任，因此不能拘留。债权人可以通过向法院提起诉讼来解决欠债问题。根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须满足以下条件：原告是与案件直接利
2024-05-07
FT开发有限公司改制方案FT开发有限公司是一家主要由FT企业发展股份有限公司投资组建的，以房地产开发、经营为主的企业。为了适应公司进一步发展的需要，公司准备进行以员工持股为主要内容的企业改制。开发公司的改制拟在企业内部进行，主要是在企业内部吸收员工入股。通过股权变动既可使开发公
2024-05-06
房产公司拆迁补偿能否抵减收入依据我国相关法律的规定，房地产开发企业因取得土地使用权而支付的征收拆迁补偿费用、土地出让金等支出，是可以抵减营业收入的。这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。其中，拆迁住宅房屋
2024-05-05
房地产开发企业的不正当经营行为有哪些公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》指出,一些房地产开发企业为了追求不正当利益,存在违法违规等不正当经营行为,其中包括:. 不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。同时，《通知》要求，各
2024-05-04
期房买卖的条件及要求商品房是指由房地产开发和出售的住宅，商业用房及其他建筑物。为了自用而自建或委托其他单位建设的房屋及其他建筑物，不属于商品房的范围。所以，商品房预售违约可以要求开发商加倍赔偿。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土
2024-05-01
居民与物业纠纷归属何部门管辖居民与物业的纠纷属于房管局管辖。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。在我国，住宅小区建好后，开发商都会先指定一家物业公司进驻小区，这就是“前期物业”
2024-05-01
商铺产权年限是多久其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
2024-04-29
商品房交付按什么程序进行《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
2024-04-27
房地产开发无效合同的处理无效合同的处理主要包括返还财产或折价赔偿，以及赔偿损失。在处理房地产开发经营合同的无效情况时，应遵循公平原则，即非过错方也应承担一定的法律后果。例如，在租赁合同无效的
2024-04-27
土地出让金的返还费用有哪些所谓土地出让金返还或奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。目前，土
2024-04-25
拆迁置换协议怎么写甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取得某市***第**号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发。被拆迁房屋位于某市***第**号出让地块，系私人住户，为乙方所有。甲、乙双方在平等互利、自愿有偿、诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置换达成协
2024-04-24
宁夏城市房地产开发经营管理条例第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，维护房地产市场秩序，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合自治区实际，制定
2024-04-24
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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