在购买学区房时要注意哪些问题首先，弄清学区房和学位房的差异。受生源人数影响，长沙教育局每年会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。因为长沙教育局规定，二手房业主子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，
2023-12-13
怎么查农村宅基地确没确权？农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。农村宅基地
2023-12-10
房屋出租要满足什么条件,哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(七)是未经抵押权
2023-12-09
如何确定房子拆迁补充费用的归属呢房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效a的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。私有房屋被
2023-12-08
离婚房产分割争议的处理离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。 由于离婚纠纷中涉及的公房，可能是职工经房改售房取得产权证的部分产权的房屋，也可能是婚前或者婚后购买但û有取得产权证
2023-12-07
按揭贷款买房会将房产证抵押吗通过银行按揭购买房屋的时候，房产证是不会抵押给银行的，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明。第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。(四)处分抵押房地产时，可以
2023-12-06
拆迁产权证有纠纷怎么处理？等到产权归属弄清后才会拆，并且拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。在我国的房屋拆迁的规定中，如果是拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核。同意后实施拆迁。为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事
2023-12-06
没有办产权证只有电子合同能更名吗依据我国房屋登记办法的规定，在没有房屋所有权证明的情况下，只有电子合同是不能办理房屋所有权变更登记的，有房产证才能变更登记。(四)同一所有权人分割、合并房屋的;公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房
2023-12-04
爷爷赠予孙子房产公证,去世如何过户依据我国相关法律的规定，爷爷将房屋赠与给孙子的，孙子未成年的情况下，由监护人代其办理房屋产权过户，需要到房屋管理部门申请办理，提交赠与合同、房屋产权证明等材料。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。成年人的监护人履行监护职责，应当最大
2023-12-04
怎样做好地役权登记情况在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)地役权合同;(四)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料;(五)其他必要材料。
2023-12-03
拆迁补偿协议签订后，当事人还需办理哪些手续?拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明，或者房屋使用证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有
2023-12-03
房屋租赁需要办理营业执照吗房屋租赁不需要办理营业执照，需要办理租赁许可证。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，
2023-12-03
离婚后户口要分户吗1.因婚姻变化、家庭成员变化、住房结构变化需分户的，凭新家庭的成员名单和房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明。 2.属结婚或离婚分户的，凭《结婚证》或离婚证明，经派出所外勤民警审核同意后到派出所户籍室办理分户手续。
2023-12-02
有房产证没有土地证的房子有风险吗土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。有房产证没有土地证的房子有风险吗？房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明
2023-11-30
房产抵押未登记有什么后果，是否丧失优先受偿权2012年3月7日，南昌(楼盘) 市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。陶某本以为对方提供了房产
2023-11-29
购房前需要掌握房龄的相关知识房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房龄的相关知识。房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限，为什么这么说呢?房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录
2023-11-29
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
