贷款所购房屋在转让时，存在多个房地产权利人，受到多种合同关系的约束：
房屋买卖合同约定了房屋转让人和受让人之间的买卖关系。
借款合同约定了借款人与贷款人之间的借贷关系，以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。
因此，贷款所购房屋转让时，除了遵守一般房屋转让条件外，还需考虑贷款合同关系的特殊性。
个人住房贷款采取抵押担保方式办理时，贷款银行作为抵押权人对卖房人的房屋享有抵押权。未经贷款银行同意，卖房人无法办理房屋买卖过户手续。在贷款未还清之前，银行也无法同意卖房人办理解押手续，导致交易无法进行。解决这个问题的方法包括：
(1) 卖方可以采用其他担保方式替代抵押，暂时解押，待房屋过户后，用房款提前还清贷款。
(2) 买卖双方通过二手房中介机构进行交易，中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能办理二手房转让的资金结算。
借款人采用第三方保证、质押、其他房屋抵押时，转让贷款所购房屋时应征得贷款银行的书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免违约。
无论何种情况，房屋转让前都应及时办理各类合同的变更手续。转让后，要及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及借款合同和相关担保合同的终止手续。
在北京市，房屋转让通常通过中介机构进行。贷款所购房屋转让时，购房人可以办理个人住房贷款。但与商业银行办理的二手房贷款程序有些不同：
(1) 转让双方的购房资金都需要通过贷款银行结算，转让方提前还清贷款，受让方获得贷款，需要在同一天进行资金结算。
(2) 对于转让期房，需要与贷款银行和开发商协调好贷款发放、偿还时间，确保各方资金的计算清楚。
第一、申请贷款前不要动用公积金。
第二、在借款最初一年内不要提前还款。
第三、还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限。
第四、购买商品房时要及时办理退税手续。
第五、贷款期间出租已抵押的房屋时，需书面告知承租人。
第六、还清贷款后，要及时撤销抵押。
第七、保管好借款合同和借据，并了解自己的权利和义务。
银行资产剥离的定义和类型，包括政策性剥离和商业性剥离。政策性剥离涉及国有商业银行与资产管理公司的资金清算，具有政府指令性划转国有资产性质；商业性剥离则通过市场化方式完成。针对银行不良资产及体制原因形成的不良信贷资产，文章提出了处理方法，包括将贷款转为
如何通过购买国债、保险、教育储蓄以及投资货币市场基金和国家发行的金融债券来减轻税负并增加投资收益。购买国债和保险可获得较高收益并避免利息税；教育储蓄可免税；国家发行的金融债券的利息也免征个人所得税；投资货币市场基金是一种流动性良好的短期投资方式。
抵押人以其抵押物的价值承担债务，抵押的房屋不够清偿债务的，由债务人偿还余下的债务。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清
依据我国相关法律的规定，房屋处于质押状态的，签订房屋买卖合同是无效的，房屋买卖合同不能对抗抵押权人，抵押人不履行债务时，抵押权人可以实现抵押权。第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵
