根据2008年9月的借款合同，王某向何某借款14万元，约定了1年的借款期限。合同中明确规定，王某夫妇将位于莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款的抵押物，并将房产证和土地使用权证交由何某保管。此外，合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某夫妇愿意将该房产以20万元的价格卖给何某，并将多余款项退还给借款人。同时，双方还约定一次性办理房屋过户手续，相关手续费由何某承担。
根据《物权法》第15条的规定，当事人之间就设立、变更、转让和消灭不动产物权订立的合同，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同仍然有效。在本案中，抵押协议没有进行相关部门的抵押登记。在民事纠纷中，未进行登记的抵押只会影响与第三人的对抗效果。然而，在本案中并不存在已进行登记的第三人。因此，如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。
双方在借款合同中约定了关于买卖抵押房产的协议。然而，该协议规避了我国担保法和物权法中关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定。因此，该协议内容无效。
综上所述，根据借款合同的法律效力及抵押担保责任，本案中的借款事实清楚，抵押协议生效。如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。然而，关于买卖抵押房产的协议无效，不得转移抵押财产所有权。
不动产登记暂行条例中的不动产单元的定义。不动产单元指具有独立使用价值且权属界线封闭的空间，包括土地、海域及其上的房屋、建筑物等。不动产以单元为基本单位进行登记，并分配唯一编码。登记簿记录不动产的自然状况、权属状况等。办理房产抵押登记流程需经过申请、初
房产二次抵押的风险。借款人将已抵押的房产再次抵押以获取额外贷款时，面临多种风险，包括抵押财产价值波动、法律规定不明确以及抵押财产价款不足等风险。此外，二次抵押也需要满足一定条件，如房屋质量、房屋类型、抵押登记和保险要求以及地理位置和升值潜力等。因此，
债权抵押登记的办理程序。根据《中华人民共和国担保法》，不同抵押物需前往不同部门登记，如土地、房产、林木、运输工具等。未办理抵押物登记不能对抗第三人。当债务人存在多个债权人并全部抵押财产给其中一个时，若损害其他债权人权益，抵押协议无效。需注意，当相关规
购买房产时税费的分配问题。契税由买方承担，印花税需买卖双方共同缴纳。此外，还有营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。购房还需要缴纳契税、印花税等基金和其他费用，如交易费、房屋所有权证工本费等。按揭购房还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。
