根据2008年9月的借款合同，王某向何某借款14万元，约定了1年的借款期限。合同中明确规定，王某夫妇将位于莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款的抵押物，并将房产证和土地使用权证交由何某保管。此外，合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某夫妇愿意将该房产以20万元的价格卖给何某，并将多余款项退还给借款人。同时，双方还约定一次性办理房屋过户手续，相关手续费由何某承担。
根据《物权法》第15条的规定，当事人之间就设立、变更、转让和消灭不动产物权订立的合同，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同仍然有效。在本案中，抵押协议没有进行相关部门的抵押登记。在民事纠纷中，未进行登记的抵押只会影响与第三人的对抗效果。然而，在本案中并不存在已进行登记的第三人。因此，如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。
双方在借款合同中约定了关于买卖抵押房产的协议。然而，该协议规避了我国担保法和物权法中关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定。因此，该协议内容无效。
综上所述，根据借款合同的法律效力及抵押担保责任，本案中的借款事实清楚，抵押协议生效。如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。然而，关于买卖抵押房产的协议无效，不得转移抵押财产所有权。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
