根据2008年9月的借款合同，王某向何某借款14万元，约定了1年的借款期限。合同中明确规定，王某夫妇将位于莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款的抵押物，并将房产证和土地使用权证交由何某保管。此外，合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某夫妇愿意将该房产以20万元的价格卖给何某，并将多余款项退还给借款人。同时，双方还约定一次性办理房屋过户手续，相关手续费由何某承担。
根据《物权法》第15条的规定，当事人之间就设立、变更、转让和消灭不动产物权订立的合同，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同仍然有效。在本案中，抵押协议没有进行相关部门的抵押登记。在民事纠纷中，未进行登记的抵押只会影响与第三人的对抗效果。然而，在本案中并不存在已进行登记的第三人。因此，如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。
双方在借款合同中约定了关于买卖抵押房产的协议。然而，该协议规避了我国担保法和物权法中关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定。因此，该协议内容无效。
综上所述，根据借款合同的法律效力及抵押担保责任，本案中的借款事实清楚，抵押协议生效。如果王某无法偿还到期债务，应判决其按合同约定承担抵押担保责任。然而，关于买卖抵押房产的协议无效，不得转移抵押财产所有权。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
