什么是商品房预售合同,预售合同与期货交易合同有何区别

商品房预售合同的定义和特点

商品房预售合同是指双方约定在一定期限内进行商品房买卖洽谈的合同。该合同具备合同法规定的合同成立要件，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法。因此，商品房预售合同是一种独立的合同形式。

商品房预售合同的义务

当双方签订商品房预售合同时，开发商有义务履行不得将销售的房屋转让给他人的责任。购房人则享有保留所购房屋的权利。

商品房预售合同与期货交易合同的区别

期货交易合同是指为进行期货交易而制定的统一规定商品等级、证券种类和数量、交货期限和地点等的合同。与商品房预售合同相比，期货交易合同具有以下区别：

价格确定方式

商品房预售合同在订立时双方已明确价格，而不是通过公开竞价确定。

标的物

商品房预售合同的标的物是商品房本身，而不是合同本身。而期货交易合同的标的是合同本身，而不是其中约定的货物。

目的和功能

商品房预售合同的目的是为了获取房屋，不具备套期保值和价格发现的功能。而期货交易合同的主要目的是套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。

商品特征

由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在差异，不具备标准化特征，因此房屋不符合国际惯例中期货交易的商品标准。

期货交易合同的特征

期货交易合同具有以下主要特征：

价格确定方式

期货交易合同中的标的物价格不是当事人事先约定的，而是通过期货交易所公开竞价的方式确定的。

标的物

期货交易合同的标的是合同本身，而不是合同中约定的货物。

目的和功能

期货交易合同的主要目的是为了套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。因此，在期货交易中，很少进行实物交割。

商品特征

期货交易的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。