商品房预售合同是指双方约定在一定期限内进行商品房买卖洽谈的合同。该合同具备合同法规定的合同成立要件，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法。因此，商品房预售合同是一种独立的合同形式。
当双方签订商品房预售合同时，开发商有义务履行不得将销售的房屋转让给他人的责任。购房人则享有保留所购房屋的权利。
期货交易合同是指为进行期货交易而制定的统一规定商品等级、证券种类和数量、交货期限和地点等的合同。与商品房预售合同相比，期货交易合同具有以下区别：
商品房预售合同在订立时双方已明确价格，而不是通过公开竞价确定。
商品房预售合同的标的物是商品房本身，而不是合同本身。而期货交易合同的标的是合同本身，而不是其中约定的货物。
商品房预售合同的目的是为了获取房屋，不具备套期保值和价格发现的功能。而期货交易合同的主要目的是套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。
由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在差异，不具备标准化特征，因此房屋不符合国际惯例中期货交易的商品标准。
期货交易合同具有以下主要特征：
期货交易合同中的标的物价格不是当事人事先约定的，而是通过期货交易所公开竞价的方式确定的。
期货交易合同的标的是合同本身，而不是合同中约定的货物。
期货交易合同的主要目的是为了套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。因此，在期货交易中，很少进行实物交割。
期货交易的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。
国务院关于清理整顿各类交易场所的决定，强调了交易场所存在的违法交易活动风险，要求依法规范管理，建立分工明确的工作机制，健全管理制度并严格管理程序，同时稳妥推进清理整顿工作，旨在切实防范金融风险，保障经济金融安全和社会稳定。
中金所会员的分类和资格标准，包括非结算会员和结算会员两类，并详细阐述了结算会员的三种分类及其注册资本要求。文章还介绍了交易席位的概念及会员下单的两种方式。此外，还解释了交易指令中的市价指令和限价指令，以及它们的特点和作用。随着金融期货交易的发展，交易
商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
