商品房预售合同是指双方约定在一定期限内进行商品房买卖洽谈的合同。该合同具备合同法规定的合同成立要件，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法。因此，商品房预售合同是一种独立的合同形式。
当双方签订商品房预售合同时，开发商有义务履行不得将销售的房屋转让给他人的责任。购房人则享有保留所购房屋的权利。
期货交易合同是指为进行期货交易而制定的统一规定商品等级、证券种类和数量、交货期限和地点等的合同。与商品房预售合同相比，期货交易合同具有以下区别：
商品房预售合同在订立时双方已明确价格，而不是通过公开竞价确定。
商品房预售合同的标的物是商品房本身，而不是合同本身。而期货交易合同的标的是合同本身，而不是其中约定的货物。
商品房预售合同的目的是为了获取房屋，不具备套期保值和价格发现的功能。而期货交易合同的主要目的是套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。
由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在差异，不具备标准化特征，因此房屋不符合国际惯例中期货交易的商品标准。
期货交易合同具有以下主要特征：
期货交易合同中的标的物价格不是当事人事先约定的，而是通过期货交易所公开竞价的方式确定的。
期货交易合同的标的是合同本身，而不是合同中约定的货物。
期货交易合同的主要目的是为了套期保值和价格发现，不涉及实际货物的获取。因此，在期货交易中，很少进行实物交割。
期货交易的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
甲乙双方关于商品房预售合同的违约事宜。甲方未能按时交付商品房，双方经协商达成新的协议。甲方支付逾期交房违约金后，乙方不再提出金钱给付主张或要求。本协议一式三份，具有同等法律效力。
开发商五证查询的流程。房地产开发商在预售商品房时需要具备五种证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过查询网站或电话咨询等方式验证开发商证件的真实性，确保购房的合法性和安全性。购房者在签订合同前应确认所购房屋是否在预售范围内，
