根据预售房屋抵押登记程序，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同在抵押登记之日起生效。
办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交以下文件：
登记机关应对申请人的申请进行审核。对于权属清楚、证明材料齐全的申请，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况，登记机关应书面通知申请人。
对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收取收执。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记的有效性以登记机关在抵押合同上记载抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
