根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应基于拟购房家庭成员实际拥有的成套住房数量。
根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。
如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房的实际套数。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。
如果父母名下已经拥有住房，而未成年子女以自己的名义再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人在未成年时已经拥有房产，而成年后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人名下已经全款购买了一套住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人名下已经通过贷款购买了一套住房，并且已经结清并出售该住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人首次购房时使用商业贷款，而后再次购房时使用公积金贷款，银行将认定这套房属于第二套房。
如果婚前一方曾通过贷款购房，而婚后另一方以自己的名义再次申请贷款购房，但两人的户口没有合并在一起，银行将认定这套房属于第二套房。
如果婚后双方共同通过贷款购房，而离异后一方再次申请贷款购房，银行将认定这套房属于第二套房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，首付比例和贷款利率有更高的要求。同时，文
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
