根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应基于拟购房家庭成员实际拥有的成套住房数量。
根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。
如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房的实际套数。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。
如果父母名下已经拥有住房，而未成年子女以自己的名义再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人在未成年时已经拥有房产，而成年后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人名下已经全款购买了一套住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人名下已经通过贷款购买了一套住房，并且已经结清并出售该住房，而后通过贷款再次购房，银行将认定这套房属于第二套房。
如果个人首次购房时使用商业贷款，而后再次购房时使用公积金贷款，银行将认定这套房属于第二套房。
如果婚前一方曾通过贷款购房，而婚后另一方以自己的名义再次申请贷款购房，但两人的户口没有合并在一起，银行将认定这套房属于第二套房。
如果婚后双方共同通过贷款购房，而离异后一方再次申请贷款购房，银行将认定这套房属于第二套房。
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，内容包括认定标准、差别化住房信贷政策、非本地居民申请住房贷款以及建设房屋登记信息系统等方面。认定标准基于家庭实际拥有的住房数量，并强调通过房屋登记信息系统查询。对于差别化住房信贷政策，针对不同情形
中国国有土地使用权的出让方式和土地出让金的收取标准。出让方式包括协议、招标和拍卖，其中协议出让存在非法低价出让的风险。土地出让金的收取标准根据不同情况而定，包括个人住房土地使用权转让、已购公有住房和经济适用房转让、拆迁安置房转让以及工业用地补办出让等
房产管理单位收取房产抵押登记费的标准。包括住房转让手续费、住房租赁手续费、住房登记收费等各项费用的具体金额。对于新建商品房和存量住房，收费标准不同。对于房产抵押手续费，根据抵押额来收取费用。其他房产交易手续费、继承转让、交换转让等也有明确的收费规定。
