很多人认为中介公司在居间服务中必须取得成功，否则就构成违约。然而，委托人忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是一种信息服务和媒介服务，即通过居间人向委托人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。
中介公司在居间服务中的角色是向承租人或出租人提供交易信息，而并非任何一方的代理人。中介公司不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
然而，根据我国《合同法》的规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
根据我国《合同法》第114条的规定，违约金过高的比较标准是守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和履行利益损失。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条的规定，违约金应当调整到实际损失的130%以体现其惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确规定，但最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%时，超过部分不予支持。
交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同。这两个合同的效力是相互独立的，买卖合同是交易双方真实意思的表示，而居间合同的效力不会影响买卖合同的效力。
根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介公司的过错承担责任。因此，即使中介公司丧失了经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。
需要说明的是，根据我国《合同法》第52条的规定，只有违反法律或行政法规强制性规定的合同才是无效的。中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律或行政法规强制性规定，因此居间合同仍然有效，只是居间人将会受到相关行政处罚。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
