很多人认为中介公司在居间服务中必须取得成功，否则就构成违约。然而，委托人忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是一种信息服务和媒介服务，即通过居间人向委托人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。
中介公司在居间服务中的角色是向承租人或出租人提供交易信息，而并非任何一方的代理人。中介公司不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
然而，根据我国《合同法》的规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
根据我国《合同法》第114条的规定，违约金过高的比较标准是守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和履行利益损失。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条的规定，违约金应当调整到实际损失的130%以体现其惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确规定，但最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%时，超过部分不予支持。
交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同。这两个合同的效力是相互独立的，买卖合同是交易双方真实意思的表示，而居间合同的效力不会影响买卖合同的效力。
根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介公司的过错承担责任。因此，即使中介公司丧失了经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。
需要说明的是，根据我国《合同法》第52条的规定，只有违反法律或行政法规强制性规定的合同才是无效的。中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律或行政法规强制性规定，因此居间合同仍然有效，只是居间人将会受到相关行政处罚。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
委托售房协议书的撰写方式和注意事项。在撰写协议书时，双方应明确各自的义务，如乙方应如实填写出售房屋信息并保证产权无争议，甲方应发布卖房信息并推荐适合的买方。同时，委托中介卖房时需注意选择方式、保留权属证书原件、三方共同在场交易、合同不留白和确认交易费
如何避免在购房过程中受到骗局的影响。首先，核实中介的证件是否齐全；其次，签订详细合同并明确条款内容，约束双方行为；最后，选择规模较大的中介公司更为可靠。同时，中介公司无权收取未促成合同成立的佣金，只能收取必要费用。
