在房产中介的居间合同中，有一种常见的做法是约定买方在看房后不得私下与房东成交。这是为了避免客户绕过中介公司，从而保证中介公司能够收取佣金。这种做法本身并没有问题，因为佣金是中介公司的生存基础。如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司将无法收取佣金，这对中介公司来说是不公平的。
个别中介公司的业务员为了谋取私利，会私自接受业务并收取佣金，但不会开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
在交付定金时，买卖双方一般会确定买卖合同的主要条款，如总价、付款方式、金额和时间等。然而，有些中介公司在收取定金时并不签订正式的买卖合同，只是提供一张定金的收据。
定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，就会失去定金；如果卖方反悔，就需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，一般会先签订一份包含定金内容的协议，以约束双方，避免一方反悔。然而，有些中介业务员会在客户没有明白定金的法律后果时，引诱客户支付“意向金”或“定金”，以此来约束双方，以便达成交易。
中介公司通常会按照上家提供的口头信息进行房屋挂牌，但有时挂牌信息与实际情况不符，如房屋面积、房龄等。这可能是上家故意隐瞒实情，也可能是中介工作失误（如登记错误），还可能是中介为了吸引客户而故意夸大房屋信息。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
如何处理二手房纠纷，包括和解协商、向消费者协会投诉和向法院提起诉讼等途径。同时，对于二手房不交房的情况，不建议强行入住，需完成权属变更手续后再入住。在买卖二手房时，买方需要支付契税、个税、中介费以及其他可能的费用，如贷款服务费及登记抵押工本费。遇到法
