在房产中介的居间合同中，有一种常见的做法是约定买方在看房后不得私下与房东成交。这是为了避免客户绕过中介公司，从而保证中介公司能够收取佣金。这种做法本身并没有问题，因为佣金是中介公司的生存基础。如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司将无法收取佣金，这对中介公司来说是不公平的。
个别中介公司的业务员为了谋取私利，会私自接受业务并收取佣金，但不会开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
在交付定金时，买卖双方一般会确定买卖合同的主要条款，如总价、付款方式、金额和时间等。然而，有些中介公司在收取定金时并不签订正式的买卖合同，只是提供一张定金的收据。
定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，就会失去定金；如果卖方反悔，就需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，一般会先签订一份包含定金内容的协议，以约束双方，避免一方反悔。然而，有些中介业务员会在客户没有明白定金的法律后果时，引诱客户支付“意向金”或“定金”，以此来约束双方，以便达成交易。
中介公司通常会按照上家提供的口头信息进行房屋挂牌，但有时挂牌信息与实际情况不符，如房屋面积、房龄等。这可能是上家故意隐瞒实情，也可能是中介工作失误（如登记错误），还可能是中介为了吸引客户而故意夸大房屋信息。
房产中介存在的陷阱及预防措施。中介公司可能通过虚假宣传、订立霸王合同、违规操作、巧立名目收取额外费用以及无证经营骗取消费者钱财。为预防这些陷阱，消费者应选择规模大、信誉好的中介公司，选择有资格的专业经纪人员，签订统一规范的委托代理合同，认真审核卖方的
房屋中介在提供居间服务时的责任，包括提供与订立合同有关的真实情况、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的赔偿责任，以及未完成全部委托事项的责任。中介需调查权籍、使用状况及行情，并陪同当事人实地踏勘，办理产权过户等手续。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，应承担赔
咨询费用以及房地产交易中涉及的各项费用。包括口头和书面咨询费用的收费标准，房地产价格评估、经纪及中介费用的详细收费情况。其中中介费包括房屋买卖中介费、房屋租赁中介费及独家代理的收费标准等。文章还涉及中介费的支付方式及时机，指出中介费应在服务完成后收取
房地产销售代理合同的相关内容。合同由甲方（不动产所有者）和乙方（房地产中介机构）签订，乙方负责代理销售甲方的不动产。合同内容包括不动产基本情况、销售价格与收款方式、代理期限及代理权限等。在代理期限内，乙方有权代表甲方与客户签订定房协议书并代收房款。
