在房产中介的居间合同中，有一种常见的做法是约定买方在看房后不得私下与房东成交。这是为了避免客户绕过中介公司，从而保证中介公司能够收取佣金。这种做法本身并没有问题，因为佣金是中介公司的生存基础。如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司将无法收取佣金，这对中介公司来说是不公平的。
个别中介公司的业务员为了谋取私利，会私自接受业务并收取佣金，但不会开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
在交付定金时，买卖双方一般会确定买卖合同的主要条款，如总价、付款方式、金额和时间等。然而，有些中介公司在收取定金时并不签订正式的买卖合同，只是提供一张定金的收据。
定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，就会失去定金；如果卖方反悔，就需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，一般会先签订一份包含定金内容的协议，以约束双方，避免一方反悔。然而，有些中介业务员会在客户没有明白定金的法律后果时，引诱客户支付“意向金”或“定金”，以此来约束双方，以便达成交易。
中介公司通常会按照上家提供的口头信息进行房屋挂牌，但有时挂牌信息与实际情况不符，如房屋面积、房龄等。这可能是上家故意隐瞒实情，也可能是中介工作失误（如登记错误），还可能是中介为了吸引客户而故意夸大房屋信息。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
