在房产中介的居间合同中，有一种常见的做法是约定买方在看房后不得私下与房东成交。这是为了避免客户绕过中介公司，从而保证中介公司能够收取佣金。这种做法本身并没有问题，因为佣金是中介公司的生存基础。如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司将无法收取佣金，这对中介公司来说是不公平的。
个别中介公司的业务员为了谋取私利，会私自接受业务并收取佣金，但不会开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
在交付定金时，买卖双方一般会确定买卖合同的主要条款，如总价、付款方式、金额和时间等。然而，有些中介公司在收取定金时并不签订正式的买卖合同，只是提供一张定金的收据。
定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，就会失去定金；如果卖方反悔，就需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，一般会先签订一份包含定金内容的协议，以约束双方，避免一方反悔。然而，有些中介业务员会在客户没有明白定金的法律后果时，引诱客户支付“意向金”或“定金”，以此来约束双方，以便达成交易。
中介公司通常会按照上家提供的口头信息进行房屋挂牌，但有时挂牌信息与实际情况不符，如房屋面积、房龄等。这可能是上家故意隐瞒实情，也可能是中介工作失误（如登记错误），还可能是中介为了吸引客户而故意夸大房屋信息。
二手房交易中介佣金的支付方式和购买二手房时如何挑选中介。中介佣金应实行明码标价制度，并由第三方收取，一次性支付，需索要发票。购房者挑选中介时应注意中介公司的合法性、营业执照、居间合同是否备案、专业人员和服务、注册资金和房地产经纪人资质等方面，以确保交
房屋中介行业的常见欺诈手段。一些中介公司通过租金欺诈、发布虚假信息、冒充房东诈骗、骗取看房费以及不规范合同等手段获取非法利益。这些欺诈行为严重侵害了消费者的权益，因此，租房者必须提高警惕，谨慎选择正规中介公司，以免上当受骗。
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
