在当前的房地产市场中，许多买房和卖房者选择通过中介进行二手房交易。然而，实际情况往往不尽如人意。买房者可能会被要求支付定金，而卖房者则可能被中介骗取房屋差价。中介的不法行为多种多样，其中常见的几种包括：
中介可能会利用购房者的急切心理和对房屋交易的知识缺乏，采取一房多卖的手法，骗取订金后逃跑。需要注意的是，订金和定金在法律上并不是同一概念。约定交付定金的情况下，如果买卖未成交，损失方有权要求违约方支付双倍定金作为赔偿。然而，“订金”没有双倍返还的法律效力。如果遇到这种情况，受害的购房者可以通过法律手段解决。
中介可能会利用房地产市场中信息不对称的情况，获取额外的利润。根据我国相关法律规定，房地产中介在销售商品房时应提供房源信息、销售价格并明确收取佣金，佣金一般为房产成交价格的3%到5%。然而，在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格，并与第三方进行交易，获取除佣金以外的报酬。购房者和卖房者很难了解到真实的出售价格，而差价则由不法中介赚取。
中介可能会采用“阴阳合同”的方式。例如，明明房屋成交价是100万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成80万元。许多购房者认为这样做可以减少税款，往往同意中介公司的劝说，但却不知道其中存在的风险。事实上，在房产交易部门只承认备案的合同。一旦因为阴阳合同发生纠纷，买卖双方很难得到裁定。如果双方只是口头约定，并进行现金交易，风险将更大。因此，购房者必须遵循正常的法律程序，以保护自己的利益。
据了解，目前中介公司在房产交易中要求购房者在合同签订后的3天内将首期款（一般为售房款的两到三成）打入指定银行账户进行资金监管。等到国土房管部门登记并合同生效后，中介公司才会将房款支付给卖方。由于目前缺乏严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间可能短至一个月，长至半年甚至更久。一些不法房地产中介利用收付款的时间差，采取挪用资金的方式，用于炒房、炒股或开设门店，追求短期利润。尽管中介挪用资金的行为通常不容易被发现，但也不能排除一些公司因经营不善而引发纠纷。更为可怕的是，一旦楼市整体下滑，中介公司的挪用行为将引发巨大的金融风险。
以上是中介在房屋交易中利用各种手法牟取利润的情况，买房和卖房者都应该警惕。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。以上
