
可行性研究的目的是通过科学化和民主化的项目决策,减少或避免投资决策的错误,并提高项目的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容包括:
可行性研究小组的成员应包括经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
可行性研究包括以下几个阶段:
该阶段的主要任务是对投资项目的土地进行初步调查和意向性谈判,并提出投资项目或投资方向的建议。投资机会研究主要依靠估计而不是详细分析,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性和潜在效益进行论证分析。
详细可行性研究是投资决策的基础,通过对项目在技术、财务和经济上的可行性进行分析,决定是否进行投资。
根据国家规定,对于大中型和限额以上的项目以及重要的小型项目,必须委托有资格的咨询评估单位对项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目不得审批和组织建设。对于需要招标的工程建设项目,必须在项目可行性研究报告中增加招标的相关内容,包括勘察、设计、施工、监理和采购活动的招标范围、招标组织形式和招标方式等。
国土资源部发布的关于房地产用地供应和监管的通知。该通知强调了确保保障性住房、中小套型商品房的建设用地供应,并控制大套型住房用地供应。延续“70/90政策”意味着将继续执行这一政策,对稳定房价有潜在影响。然而,“三旧改造”虽然提供了城市中心区住宅供应潜
现房的定义和销售规定。现房指已验收可入住的物业,需领取房产证和土地使用证。购买现房需注意房屋质量、楼层高度、墙体和天花板、水龙头和下水道、内部布局、装修质量、小区环境和配套设施以及周边条件。律师陪同看房可助购房者全面了解房产,更安全地进行交易。
经济适用房在我国的相关法律规定。不过户的经济适用房可以交纳土地出让金以获得完整产权。购买经济适用房需要注意家庭收入标准、住房困难标准、购房申请人的条件以及购买资格的认定等事项。购房人在住满一定年限后,可以选择上市转让或交纳相关款项取得完全产权。
办理房地产开发资质的条件,包括注册资金、人员要求、从业年限、工程量、工程质量、制度和商品住宅销售等方面的详细条件。不同等级的资质等级有不同的申请条件,新开的房地产开发企业需在获得营业执照后一个月内备案。