房地产开发程序与流程

立项审批

1、项目立项申请报告书(原件一份)

项目立项申请报告书应当包括项目的名称、背景、目标、内容、技术方案、预期效益等内容。

2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)

项目建议书或项目可行性研究报告应当包括项目的背景、市场分析、技术可行性、经济可行性、社会可行性等内容。

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)

建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书应当证明项目所需用地的合法权属或经过预审合规。

4、项目建设投资概算(一份)

项目建设投资概算应当详细列明项目各项费用的预估金额。

5、银信部门出示的资金证明(原件一份)

银信部门出示的资金证明应当证明项目所需资金的来源和可行性。

6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)

企业法人营业执照副本应当证明项目所属企业的合法经营资格。

7、项目地形图(一份)

项目地形图应当清晰标注项目所在地的地理位置和周边环境。

8、有关职能部门的意见。

有关职能部门的意见应当包括对项目的技术可行性、安全性、环境影响等方面的评估意见。

规划设计

1、规划设计条件

市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件，包括用地规模、建筑高度、容积率等。

2、建筑设计阶段

建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段，每个阶段的设计文件需经过相应部门的审批。

3、市城建局会审批复

市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复，以确保设计符合规划和相关法律法规。

建设工程报建

一、建设工程报建登记

建设工程报建登记需要提供以下资料：

1. 计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2. 规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3. 国土部门核发的《国有土地使用证》；
4. 符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5. 人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6. 消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7. 防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8. 地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9. 建设资金证明；
10. 工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11. 法律、法规规定的其他资料。

二、公开招标的建设工程

公开招标的建设工程需补充以下资料：

1. 建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2. 建设工程施工公开招标申请表；
3. 建设工程监理公开招标申请表。

三、邀请招标的建设工程

邀请招标的建设工程需补充以下资料：

1. 建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2. 建设工程施工邀请招标审批表；
3. 建设工程监理邀请招标审批表；
4. 工商部门签发的私营企业证明；
5. 法人营业执照；
6. 其他申请邀请招标理由证明。

四、直接发包的建设工程

直接发包的建设工程需补充以下资料：

1. 建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明。