根据我国相关法律规定，房屋征收时，房屋所有权人不在本地并不会影响房屋征收的补偿。只要是被征收房屋的所有权人，都有权获得拆迁补偿款。
第一条：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条：为了满足公共利益的需要，征收国有土地上的单位和个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。
如果物价下跌，被拆迁人已经投入了资金，但未能获得相应的利益，这种情况下应按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，这种情况下应以现时价值作为补偿。
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会产生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常占总价的10%至15%。
成新率的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，一般装修使用期限为5至8年。关于装修成新的确定，不同地区有不同的规定。一般情况下，装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，如果无法提供证明，被拆迁人与拆迁方需共同协商确定。对初步估价结果和装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，未列明各项装修单价）应提交给被拆迁户核对，如有遗漏项，在规定的时间内提出，经复核后生效。以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、合理的利息、利润、管理费等必要费用，一般以装修市场上的价格为参考。
在评估时应考虑总造价的5%至10%作为装修质量的影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而由拆迁方给予相应的折价补偿。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
