定金是一种担保方式，合同当事人根据合同约定，在合同订立或履行前支付一定金额的金钱作为担保。交付定金的一方未履行合同义务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行合同义务时，应双倍返还定金。
定金具有担保性质，属于主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
定金的数额在法律上有一定限制，根据《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
订金是买卖双方在初步达成协议后，准备进一步协商签订正式合同前支付的临时认购款项。买方支付订金后，取得在一定期限内的优先购买权。
订金不具有担保性质，一般视为交付预付款。如果买方不履行合同义务，并不意味着丧失请求返还订金的权利；反之，如果卖方不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。
根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的规定，房地产开发企业收取订金的数额应在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或销售合同后，订金应立即返还或抵充房价。
在商品房交易中，定金和订金有明显区别。定金是一种担保形式，买方履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，买方不履行合同义务并不意味着丧失请求返还订金的权利，卖方不履行义务也不需要双倍返还订金。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
