定金是一种担保方式，合同当事人根据合同约定，在合同订立或履行前支付一定金额的金钱作为担保。交付定金的一方未履行合同义务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行合同义务时，应双倍返还定金。
定金具有担保性质，属于主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
定金的数额在法律上有一定限制，根据《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
订金是买卖双方在初步达成协议后，准备进一步协商签订正式合同前支付的临时认购款项。买方支付订金后，取得在一定期限内的优先购买权。
订金不具有担保性质，一般视为交付预付款。如果买方不履行合同义务，并不意味着丧失请求返还订金的权利；反之，如果卖方不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。
根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的规定，房地产开发企业收取订金的数额应在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或销售合同后，订金应立即返还或抵充房价。
在商品房交易中，定金和订金有明显区别。定金是一种担保形式，买方履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，买方不履行合同义务并不意味着丧失请求返还订金的权利，卖方不履行义务也不需要双倍返还订金。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
