定金是一种担保方式，合同当事人根据合同约定，在合同订立或履行前支付一定金额的金钱作为担保。交付定金的一方未履行合同义务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行合同义务时，应双倍返还定金。
定金具有担保性质，属于主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
定金的数额在法律上有一定限制，根据《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
订金是买卖双方在初步达成协议后，准备进一步协商签订正式合同前支付的临时认购款项。买方支付订金后，取得在一定期限内的优先购买权。
订金不具有担保性质，一般视为交付预付款。如果买方不履行合同义务，并不意味着丧失请求返还订金的权利；反之，如果卖方不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。
根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的规定，房地产开发企业收取订金的数额应在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或销售合同后，订金应立即返还或抵充房价。
在商品房交易中，定金和订金有明显区别。定金是一种担保形式，买方履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，买方不履行合同义务并不意味着丧失请求返还订金的权利，卖方不履行义务也不需要双倍返还订金。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
立约定金协议的撰写规定。内容包括立约定金的数额和交付时间的约定，以及违约责任的明确。此外，还详细说明了法定解除合同的法律责任，包括根据履行情况和合同性质确定责任，恢复原状以及其他补救措施，以及损害赔偿范围的确定。
立约定金的适用问题。在商品房购买过程中，赵某与房地产公司签订确认书并交付定金，因赵某未按时补交定金和签订购房合同，引发争议。文章介绍了立约定金的定义、法律效力和实践应用，分析了两种处理意见，最终支持第二种意见，认为开发公司有权拒绝返还定金，因为赵某违
立约定金的法律效力的独立性。在立约定金的场景下，根据当事人的约定和《担保法司法解释》的规定，立约定金具有独立性。案例涉及张某与李某的房屋买卖协议，其中张某交付了立约定金，但李某拒绝签订书面合同。对于这种情况，根据法律规定，收受定金方拒绝订立合同应双倍
