房子作为一种产品也有其保修期，那么一般来说房屋保修期是多久呢?保修的时间从什么时间算起呢?我们今天就看一下国家的相关规定以及目前市面上常见保修期限和规则。
施工方应承担的保修期
一、施工方的保修责任
根据国家建设部于2000年6月30日颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》，施工方有责任保修房屋建筑工程的质量。该办法是根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》制定的，旨在保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，以维护公共安全和公众利益。这一办法规定了施工方对开发商的保修期限。
二、施工方保修期限的规定
根据该办法第七条的规定，房屋建筑工程的保修期限如下：1. 地基基础和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限，一般为50年。2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。3. 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期或供冷期。4. 电气系统、给排水管道、设备安装的保修期限为2年。5. 装修工程的保修期限为2年。6. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。所有房屋建筑工程的保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。
开发商承诺购房者的保修期
一、开发商的保修责任
为保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，房地产开发企业实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。根据1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商对购房者的保修期限有最低规定。以下是保修期限的具体内容：
二、开发商保修期限的规定
1. 屋面防水的保修期限为3年。2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限为1年。3. 墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年。4. 地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为1年。5. 门窗翘裂、五金件损坏的保修期限为1年。6. 管道堵塞的保修期限为2个月。7. 供热、供冷系统和设备的保修期限为1个采暖期或供冷期。8. 卫生洁具的保修期限为1年。9. 灯具、电器开关的保修期限为6个月。10. 其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。住宅的保修期限从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不得低于上述规定。如果国家对住宅工程质量保修期有其他规定，则按照国家规定执行。
质量保修书范本
发包人(全称)：____承包人(全称)：____根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，发包人和承包人经协商一致，签订了工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
在质量保修期内，承包人将根据相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程的质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
二、质量保修期限
根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，双方约定本工程的质量保修期限如下：1. 地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为____年。3. 装修工程的保修期限为____年。4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程的保修期限为_________年。5. 供热与供冷系统的保修期限为________个采暖期或供冷期。6. 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程的保修期限为_______年。7. 其他项目的保修期限约定如下：_______________________。质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1. 对于属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到保修通知后的7天内派人进行保修。如果承包人未能在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人进行修理。2. 如果发生紧急抢修事故，承包人应在接到事故通知后立即到达事故现场进行抢修。3. 对于涉及结构安全的质量问题，应根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。原设计单位或具有相应资质等级的设计单位应提出保修方案，承包人负责实施保修。4. 在质量保修完成后，发包人将组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。本工程质量保修书由施工合同发包人和承包人在竣工验收前共同签署，作为施工合同的附件，有效期至保修期满。发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年 月 日
