中国人注重第一印象，购房者对中介公司和中介人员的第一印象很重要。中介会积极向购房者介绍公司、推荐房源，并了解购房者的需求。购房者应该保持冷静，避免过多的交流。购房者是顾客，中介是专业人员，无论如何都应该冷静应对，礼貌但不做实质性答复，让中介无法准确评估购房者的心思，使其言语无效。
如果购房者发现中介公司懒散或心境恶劣，可以选择其他中介公司。如果中介不够积极，如何能在众多房源中找到适合购房者的房源呢？
中介在培训教材中强调“用心倾听对方说话”。购房者往往喜欢多说，显然是为了让中介觉得自己很专业、很熟悉。然而，购房者应该多听对方说话，搜集对自己有利的信息。购房者可以利用中介的工作准则“倾听对方说话”。
为了争取砍价的空间，购房者不应该流露太多真情。中介是以卖房为生的专业人员，他们熟悉相关方法。购房者不需要说太多，如果不满意可以换一套房源或者中介。简单直接地表达意愿等同于向中介提出问题“降价我就买”，如果不行就算了。如今楼市存量大、新房少、购房者持观望心态，选择余地很大，不必担心心仪的房子被别人买走。而且，中介可能比购房者更急切，即使他表情淡定。
在与中介打交道时，购房者应该简洁不做作。虽然中介擅长交流，但购房者也应该精挑细选二手房，虽然不能巧舌如簧，但只要保持冷静，知道自己需要什么就可以了。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
