买房前明确购房的目的

购房目的的明确

购房行为涉及金额巨大，因此应该被视为一项专业行为。在一些发达国家，已经存在成熟且专业的房屋经纪人，他们可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。这些国家的个人购房已经形成了一套成熟的模式，法律法规和操作程序也相对规范。相比之下，我们国家的个人购房行为尚不够轻松。房地产市场是一个新兴产业，正在逐步发展和成熟。个人购房行为在近几年才开始普及，因此房地产市场尚未培养出专业针对个体购房者的房屋经纪人。因此，每个购房者都需要自己学习一些购房常识。

第一步：明确购房目的

许多购房者首先考虑的是价格、位置、交通和周边配套等因素。然而，在挑选楼盘的过程中，他们往往发现很难在这些因素中找到平衡。因此，购房者首先需要明确购房目的，因为不同的购房目的会影响选择房子的因素。

从购房目的来看，购房可以分为自住和投资两种。自住性住房者的最佳期望是以最少的钱购买到最合适的房子，而投资性住房者的最佳期望是以少量的自有资金购买到高投资回报的房子。专业人士认为，目前购房人群中最典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住和投资置业。

过渡居住

专家指出，年龄在26至30岁之间的人群在资金实力上还未达到购房的最佳年龄段。这类人群工作时间不长，经济实力有限，首次置业时一次性完成购房可能面临增加生活负担的风险。建议这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的原则，将购房目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。

改善居住条件

这类人群主要通过置业升级来改善居住条件，提升生活品质。他们再次购房时不仅仅满足于居住需求，更追求舒适需求。

改善居住条件的购房者大多年龄在35岁以上，家庭收入较高，购买能力较强。他们一般不会过于关注价格，而更注重居住面积、户型结构和社区环境等因素。在选择房屋时，这类人群应注意以下细节：(1)根据家庭成员数量确定合适的房屋面积；(2)重点考虑户型结构和朝向；同时，要为家庭成员设置各自的生活空间，考虑房屋的私密性以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所和停车位等决定小区品质的指标，力求提供宽松舒适的居住环境。

投资置业

投资置业的购房者往往存在三个误区：只选择高档房、只挑选大户型、只关注城市中心。这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣时很容易成功，但一旦市场下行，投资失败的风险会大增。

有关人士提醒，投资房产需要理性对待，首先要考虑区位特质和区域未来发展规划。良好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型和面积等方面的不足。这里的良好区域位置并不一定是市中心，未来发展规划决定了楼盘的增值空间。房屋价格将呈现“低开高走”的趋势，从而最大化投资者的收益。

以投资为目的的购房者应该关注那些随着城市发展即将成为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构和交通规划等因素。

总之，购房者在购房前需要明确购房目的，这样才能进一步明确购房需求，提高决策效率。