定金是购房合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为债权的担保方式，也称为保证金。根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者退还。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金是购房者与开发商就房屋买卖的初步意向达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常情况下，在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价款的一部分；在合同未履行的情况下，无论是给付一方当事人违约还是接受方违约，预付款都应原数返回。
认筹金是购房者表现出购房诚意的一种方式，需要缴纳一定金额的金钱。购房者缴纳认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者按照优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者未选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。然而，实质上，认筹金是开发商在开盘前获得的大笔资金，并在短期内收回，以解决开发商的资金需求。
诚意金，也称为意向金，在中介与买卖双方签订的合同中常有体现。法律上并没有诚意金的概念，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是因为交易市场的诚实信用体系尚不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，损害一方的利益。
尽管后三者都可以无条件退款，但在签订任何条款时，仍需仔细阅读并注意细节。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。当然这个需
法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签
