合同解除分为当事人约定解除和法定解除两种形式。当事人约定解除是指合同尚未开始履行或未按约定完全履行时，因当事人原因或当事人以外的原因致使合同不再继续履行的情形。法定解除是指根据合同法第九十四条的总则规定或分则中具体规定，合同解除因不可归责于当事人的事由。
根据合同法第一百一十五条规定，定金条款是债权的担保。定金罚则的适用前提是一方不履行约定的债务。虽然理论上有订约定金、成约定金、解约定金的分类，但实践中的定金条款通常表述为定金的一般表述。
根据《解释》第一百二十条第一款规定，因当事人一方迟延履行或其他违约行为致使合同目的不能实现时，可以适用定金罚则。但在法律另有规定或当事人另有约定的情况下，定金罚则不适用。同时，根据第一百二十二条规定，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的情况下，也不适用定金罚则。
适用定金罚则应遵循有过错才有定金罚则承担之原则，与我国民事责任体系中赔偿原则、恢复原则为主体的情况一致。根据《解释》第一百二十条第二款规定，当事人一方不完全履行合同时，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。
合同解除后，根据合同法第九十七条，尚未履行的合同权利义务终止，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。根据合同法第一百零七条关于违约责任的原则规定，合同解除时，定金条款仍然适用，不受合同解除的影响。
定金罚则的适用规则。根据我国合同法规定，定金作为债权的担保，在履行债务后可抵作价款或收回。如给付定金方违约则无权要求返还，收受定金方违约则须双倍返还。文章还详细阐述了实际交付定金数额多于或少于约定数额、迟延履行或其他违约行为、合同部分履行以及未按合同
定金条款中未约定履行时间的处理办法。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，定金条款未明确约定履行时间的，权利一方可要求义务一方履行，但需给对方必要的准备时间。文章还对立-约定金的作用和定金罚则的含义及适用条件进行了阐述。在实际情况中，如开发商未取得
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
定金罚则的适用原则，指出我国现行立法中的规定存在错误，应根据过错责任原则来处理定金罚则的适用问题。如果合同的不履行是付定金方的过错导致的，定金不予返还；如果是接受定金方的过错导致的，应双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，
