购房合同中的付款方式是一个主要的风险因素。如果买卖双方明确约定只能通过贷款购买房屋，那么如果贷款不成功，购买者只能选择分期付款或一次性付款的方式。这对于经济实力不足的购买者来说是不利的。因此，买卖双方在签订合同前应事先协商和确定付款方式，以避免纠纷的发生。
在二手房交易中，如果购买者无法成功办理按揭贷款并决定退房，售卖者可能会以不退还定金的方式拒绝购买者。这样会损害购买者的利益。因此，在与售卖者约定时，购买者应提前明确约定，如果按揭贷款无法成功申请并非购买者的原因，售卖者无权拒绝购买者退房。购买者需要注意收集证据，证明按揭贷款失败不是自己的原因。
购房者在办理贷款时需要与银行签订贷款合同。如果购房者无法按时偿还银行贷款，将承担违约责任，并且可能会被银行的征信系统记录不良信用记录，影响到后续的贷款和其他银行金融业务。购房者的还款能力不足可能会带来风险，银行会根据合同约定加收逾期利息和滞纳金。如果长期无法按时还款，银行有权根据合同约定拍卖或变卖该房产，用所得款项偿还购房者的银行欠款。
因此，购房者在办理贷款购房时，应理性评估自己的还款能力，综合考虑各方面的问题，根据实际情况选择合适的贷款期限，以免将来带来不可避免的麻烦。
除了购房者外，银行和售房者也承担一定的风险。在办理贷款时，购房者所购房屋已经向银行抵押。如果购房者拿到贷款后不支付房款，也没有还款意愿，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已抵押的房屋，并终止借款合同。对于售房者来说，这次交易所付出的努力将白费。因此，售房者和银行都应仔细核查购房者的购房资格和购房能力，以免产生麻烦。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
按揭房办理抵押所需的时间及相关问题。贷款者提交申请材料后，经过征信报告和个人资质房屋抵押审核，一般需要两到三周左右获得贷款。银行和担保公司在放款速度上有差异，银行放款慢是因为需要办理房产评估、抵押登记等手续，而担保公司通过了解银行和更多的资本担保，能
房屋不动产房贷未结清情况下如何进行赠与的问题。根据相关法律规定，房屋贷款未结清的情况下不能办理赠与手续，必须将按揭贷款结清后才能进行。赠与过程中需要签订赠与合同、办理公证手续、房屋评估、缴纳税费以及办理产权过户手续等步骤。最后交付房屋完成赠与手续。
