根据法律规定，购房者有权退房，但需要注意退房过程中存在的风险。退房是买卖双方的约定行为，需要与开发商进行协商或通过诉讼解决。如果房子已经完工并入住，开发商破产对购房者的影响相对较小。购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在施工单位优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。待银行受偿完毕后，其他债权人才能获得偿付。
为保护购房者的合法权益，最高人民法院特别规定：购房者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。
开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。业主购买的商品房烂尾未能交付的，如果只是开发商资金断裂，并且
业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。业主购买的房屋烂尾无法交付
购买的房屋烂尾的，购房者可以向银行申请暂停还贷，申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意，如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。
若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托代办协议，则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，为民事法律关系。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不
