根据法律规定，购房者有权退房，但需要注意退房过程中存在的风险。退房是买卖双方的约定行为，需要与开发商进行协商或通过诉讼解决。如果房子已经完工并入住，开发商破产对购房者的影响相对较小。购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在施工单位优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。待银行受偿完毕后，其他债权人才能获得偿付。
为保护购房者的合法权益，最高人民法院特别规定：购房者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
